"Fixer overdel" og FHA 203 (k) Program: Hva er greia? av Samantha Turkle

Som kjøpere i Nordøst Los Angeles nabolag og distrikter som Highland Park, Glassell Park og Mt. Washington lærer, kjøpe fixer overdel kan være en klok beslutning.

"Fixer-øvre" hjem er en stor mulighet for potensielle huseiere å synke tennene i en avtale. Fixer-overlær er husene som ligger på en billig pris, men de trenger mye internt arbeid. Dessverre, de nye huseiere må betale for ombygging out-of-pocket fordi lånet ikke dekker renoveringer. Derfor, hvis en ny kjøper ikke har ekstra penger, de trenger å søke om lån med høye renter for å gjøre sine hjem levelig. Heldigvis for dem, den nye FHA 203 (k) programmet ble opprettet for å hjelpe.

Føderale regjeringen utviklet FHA 203 (k) lån for å finansiere kjøpere med et lån som vil hjelpe dem kjøpe en fixer- øvre og motta midler til reparasjoner. For eksempel, er en løpe ned huset på markedet for 450K. Hele huset trenger en make over med ny maling, teppe, og noen veggreparasjonsarbeid. En FHA 203 (k) utlåner vil undersøke hjem og finner ut at 100K er nødvendig for reparasjonen, og vil gi et lån for 550K. Når lånet er utstedt, gjør regjeringen for en beredskap reserve på 20% som vil gi deg mer penger hvis reparasjonen gebyret overstiger den opprinnelige estimerte kostnaden. De har også tillate ca 6 måneder igjen av boliglån betalinger, slik at kjøperen kan leve i et eget sted mens remodeling deres hjem.

I eldre Nordøst Los Angeles nabolag som kjører gamut fra små, billig århundreskiftet hytter til fancy, dyre nyere og midcentury boliger, er kjøpere snapper opp disse lånene. For eksempel, boliger for salg i Mt. Washington ofte bære et lager av rimeligere boliger som trenger en totalrenovering. Det samme gjelder for boliger for salg i Glassell Park, en annen eldre nabolaget et steinkast fra Mt. Washington.

Ikke alle typer reparasjoner er godkjent av FHA 203k boliglån. Det er to forskjellige typer lån. Den grunnleggende 203 (k) som finnes for eiendommer som bare trenger strukturelle reparasjoner som et nytt rom eller tak. Den andre, strømlinjeformet 203 (k), blir tildelt når hus trenger ikke-strukturelle reparasjoner som maleri. Dette er de reparasjoner som dekkes av 203 (k): dekk, ombygging kjøkken og bad, ny ytterkledning, gulv, avløp, terrasser, en annen historie på huset, og sentrale luft og varme. En "luksus" forbedring som å legge et basseng eller basketballbane vil ikke bli dekket i 203 (k).

De grunnleggende og strømlinjeformede versjoner av 203 (k) har hver sin kostnadsgrensen. FHA kommer opp med to tall: 1) kostnaden av eiendommen pluss estimerte reparasjoner og 2) 110 prosent av boligens verdi når reparasjonen er fullført. FHA vil gi kjøperen det minste av disse to tallene. Fordelen med å strømlinjeformede lån lar deg kjøpesummen av hjemmet pluss et maksimumsbeløp på 35K.

Så populært og viktig er dette programmet som det har blitt kreditert for å hjelpe regenerere eldre nabolag som Eagle Rock og naboHighLand Park . Så mange boliger i Highland Park har fått ansiktsløftn at hele området går gjennom en gentrifisering prosess som er å heve hjem verdier.

Disse lånene er gunstig for kjøpere fordi de tillater finansiering for noen til å kjøpe et hjem og gjøre reparasjoner . Forskuddsbetaling er en minimal pris og kan gis av et familiemedlem, arbeidsgiver, eller en organisasjon. De fleste 203 (k) lån har lave renter og lave poeng, men disse varierer avhengig av utlåner. Dessverre ikke alle eiendommer er kvalifisert. I tillegg til at det er en grense på finansiering og søknadsprosessen for lånet er kjedelig. Men dette er lån en flott mulighet for folk til å gjøre sin drømmebolig gå i oppfyllelse.