Ny forskrift hjelpe forbrukerne med Loan Modifikasjoner og kort salg av Christopher Combs

Et par ønsker å gjøre en kort salg av deres Mesa hjem. De er begge lisensierte eiendomsmeglere i Wisconsin, og ønsker å liste og selge hjemmet selv. En eiendomsmegler i samfunnet vårt annonserer "erfaring som korte salg forhandlerne." Ingen av dem har noen gang gjort en kort salg før, og ønsker å leie denne eiendomsmegler for å håndtere de korte salg forhandlingene. Men når de kontaktet henne, hun sa at hun bare kunne gjøre kort salg forhandlinger om hun får oversikt på hjemmesiden. Hvorfor kan de ikke leie denne eiendomsmegler til å gjøre de shortsalg, og fortsatt listen hjemmet seg selv?

Federal Trade Commission vedtatt en regel effektive 29 januar 2011, som regulerer "boliglån hjelp hjelpeapparatet" ("MARS") som shortsalg og lån modifikasjoner. Det er mange avsløringer og andre krav som følger av MARS. En eiendomsmegler kan liste opp og forhandle kort salg av en bolig, forutsatt at det er samsvar med MARS krav og eiendomsmegler mottar ingen kompensasjon for å forhandle fram en kort salg. Med andre ord kan en eiendomsmegler ikke betalt selger en 7% provisjon og en $ 2500 Gebyr for å forhandle fram en kort salg. Hvis eiendomsmegler ikke har en oppføring for den korte salg av hjemmet, men eiendomsmegler kan bare motta kompensasjon for kort salg forhandlinger om, i tillegg til etterlevelse av MARS krav, har eiendomsmeglerfirmaet et lån opphavsmann (boliglån megler) lisens.

Merk: En MARS leverandør kan ikke motta noen forhånd kompensasjon, og kan ikke motta noen kompensasjon i det hele tatt med mindre selgeren og selgerens långiver enige om betingelsene for lukking av kort salg. Dessverre, selv om dette MARS regelen er helsebringende og pro-forbruker, illustrerer dette MARS regelen leveregel "låse låvedøren etter at hesten har boltet." For flere år siden var det mange bedrifter som mottar forhånd avgifter på $ 2,500- $ 5000 basert på villedende reklame , og ikke gjør noe for å hjelpe eiere av distressed hjem. På grunn av forbrukernes bevissthet og trusselen om straffeforfølgelse, nesten alle av disse bedriftene er nå ute av business.