Commercial Real Estate NYC og byens forordninger av John Daniel

.

Zoningrefers til administrativ kontroll over tillatelse til borgere å bruke acertain lokaler for selektive formål. Det er et verktøy for byplanlegging bywhich forskjellige områder av byen er avgrenset for ulike institusjoner inorder å skape en planlagt urban layout samt å løse kommunale, sosiale andadministrative bekymringer. En by er vanligvis delt inn i boliger, kommersielle, industrielle og rekreasjonsområder samt soner for specialpurposes, sammen med en rekke underavdelinger for varianter av alle broadcategories. Ved hjelp av en premiss på en måte som ikke er i samsvar med zoninglaws vil skape juridiske problemer for både grunneier og leietaker. Theonly måten å unngå slike problemer er å forstå lokale zoning lover og discussthem med noen potensielle leietaker før du skriver inn en leiekontrakt med dem.

Her er afew punkter en eiendom eier bør huske å unngå juridiske komplikasjoner på grunn tozoning lovbrudd:

1. Man bør ha en grundig forståelse av theprevalent zoning forordninger pålagt av byens administrasjon. Den informationcan hentes fra offentlige kilder. fast eiendom eiendomsforvaltning

firmaer kan også hjelpe en til å forstå lovene riktig.

2.

Oneshould har en omfattende diskusjon med potensielle leietakere om whatkind av virksomheten blir planlagt og om det er i samsvar med lawsoutlined

3.  .; Næringseiendom i NYC må også tocomply med visse krav for å bli godkjent for leasing som kontor space.These inneholde bestemmelser for parkering, støy regulatoriske tiltak, adequateillumination, bruk av visse språk på skilt osv Grunneiere andthe leietakere trenger være forsiktig og følg alle disse kravene.

4. Ofte reguleringsplan lover holde endre på grunn rapiddevelopment i urbane områder. Alle berørte parter må oppdateres med anychanges som oppstår. Noen ganger kan man finne at en viss etablering isfunctional i et område hvor den nye reguleringsplanen loven ikke tillater. Dette isbecause, selv om loven endres, er eldre etablissementer lov til å fortsette, er denne bestemmelsen kjent som "grandfathering '

5. En annen bemerkelsesverdig ting. er at decisionmade av reguleringsplan tjenestemenn er ikke alltid endelig. Hvis man finner en perfekt locationfor en virksomhet i et område med uønskede reguleringsplan demarcations, kan årsaken beappealed til en domstol med skikkelig begrunnelse. Men en slik appealneeds å være støttet av betydelig støtte fra næringslivsorganisasjoner liketrade foreninger og handels kamre. En real estate service

firmaet ville også være i stand til å gi råd youon saken.

reguleringsplan lover kan ikke være strenge i allareas av byen. Noen ganger, tjenestemenn la småbedrifter establishmentsto gå ukontrollert, så lenge de ikke mottar noen klager fra naboer.