Få mest mulig Eier Finansiert Land for salg av Robert Fogarty

Eier finansiert land for salg er en veldig vanlig måte å håndtere et land avtale, men kjøpere bør være klar over at det er mange forskjellige måter for finansiering til å bli satt opp. Hver metode har fordeler, og en av dem vil uten tvil være riktig for deg.

Få et vanlig boliglån lån fra en bank for rå land er vanskelig. Bankene forstår verdien av rå land, men de foretrekker ikke å håndtere i fast eiendom som ikke har noen strukturer på plass. Bankene er mer sannsynlig å tilby boliglån på land som har verktøy eller avløp på plass, men selv det er kanskje ikke nok til å få samme type vilkår som du ville gjort hvis det var en bygning på eiendommen.

Banker vil være mer interessert i land lån hvis landet er allerede regulert til fremtidig bygging og planene er på plass og godkjent. Banken virkelig ikke finner den landbaserte delen av avtalen mer attraktiv, men vil tilby å finansiere land som en del av hele prosjektet for å spre risikoen over hele prosjektet.

Et flott alternativ til tredjeparts Lån

Når du kjøper land du har funnet gjennom mellommenn som Landzilla.com, eier finansiert land for salg er en fin måte å unngå mye av papirene som er nødvendig for tredjeparts finansiering. Fordi eieren er å selge den til deg, de allerede kjenner alle detaljene i verdien av landet, og har en egeninteresse i å hjelpe deg til å kjøpe den. Du trenger ikke en registrert undersøkelsen, tittel søk, tittel forsikring, tredjeparts vurdering, eller advokater med mindre du vil ha dem. Som kan spare deg for mye penger og mye tid.

Fleksibel finansiering med No Qualifying

Eier finansiert land for salg gir mening for selgeren. De eier allerede landet, så å akseptere det som sikkerhet på lånet er ikke en byrde for dem. Dersom kjøperen ikke er i stand til å følge gjennom med vilkårene for lånet, vil de komme i land og få lov til å holde noen penger de fikk fra strukturerte betalinger. Som tillater dem å tilby finansiering uten en masse pre-kvalifisering informasjon.

A Down Payment bør være nok

Eier finansiert land for salg avtaler er normalt tilbys til alle som er villig til å plassere en betydelig ned betaling på eiendommen. Uansett hvor stor den nødvendige forskuddsbetaling er, vil det trolig være mye mindre enn forskuddet kreves av en tradisjonell utlåner. Å få et boliglån fra en bank for rå land kan kreve 50 prosent ned. Eier finansiert land salget vanligvis krever litt mer enn en symbolsk forskuddsbetaling, etterfulgt av jevn betalinger.

land kontrakter og stoler Deeds

Eier finansiert land for salg avtaler kan være strukturert som tradisjonelle lån eller en kontrakt. Land kontrakter er en avtale som krever regelmessige utbetalinger, vanligvis med en ballong betaling på slutten. Kjøper har ikke hjemmel til landet før det er endelig uttelling. Tillit gjerninger snu eierskap av landet til kjøperen umiddelbart, men selgeren har et boliglån på eiendommen som en vanlig bank ville. Landet fungerer som sikkerhet på notatet og overføringen er permanent med mindre kjøperen misligholder betalingene.