Forstå Tenant Lifecycle for effektiv Madison Management Services av John Daniel

Lønnsomheten av en næringseiendom er avhengig av å finne og beholde de riktige leietakerne som eiendoms beboere. Faktisk blir kommersiell eiendomsforvaltning ganske enkel affære hvis eiendommen eier utvikler en sterk forståelse av teorien om leietaker livssyklus. Leietaker livssyklus refererer til alle stadier næringseiendom ledelsen må passere siden sin beslutning om å invitere en gruppe leietakere hele veien til slutten av deres belegg. .

Her er de ti etapper som danner en leietaker livssyklus

1. Profilering

primære plikt eiendomsforvaltning tjenesten er å finne riktig segment av leietakere som vil være den mest sannsynlige til å være interessert i den aktuelle næringseiendom. Dette vil lette utviklingen av perfekte markedsføringsstrategier

2. . Promotion

neste fasen innebærer utforming av et kampanje program som fokuserer på å kommunisere fordelene av eiendommen som er relevante for målgruppen, ved hjelp av et bredt spekter av markedsføringskanaler for å maksimere oppsøk

3.. innledende screening

Som leietaker programmer begynner filtrering i, er den tredje fasen av syklusen for å screene søkerne i henhold til kompatibiliteten til sine akkreditiver med kravene til utleier . . eiendomsforvaltning tjenester som Madison Ledelse også råde tar reguleringsplan lover i betraktning når screening leietakere, for å unngå eventuelle juridiske problemer

4. demonstrasjon

fjerde fasen av syklusen innebærer hosting besøk av en skjermet leietaker . Utleier eller pålitelige eiendomsforvaltere bør møte de interesserte leietakere personlig og vise dem rundt eiendommen

5.. Slutt Screening

Dersom utsiktene synes å være interessert i den fjerde etappen, innebærer den neste fasen en grundig screening av prospektet som inkluderer hans eller hennes bakgrunn, kreditt historie, levebrød og inntekt og kriminelle poster.

6. Lease Making

lease gjør prosedyren starter i det sjette etappe. Vilkårene og betingelsene i leieavtalen er legges under forseggjort forhandling mellom utleier og leietaker, og nøklene til eiendommen er overlevert til de nye beboerne etter at leieavtalen er behørig signert av begge parter

7.. Vedlikehold

syvende etappe, vanligvis den lengste, refererer til varigheten av okkupasjonen av eiendommen. Eiendommen forvaltningsenhet er nødvendig for å håndtere vanlige leie betaling, premiss vedlikehold og løse ulike problemer møtt i løpet av belegg. Suksessen til en utleier-leietaker forholdet avhenger i hovedsak av hvordan denne fasen håndteres

8.. Utkastelse legge merke

Denne fasen markerer slutten på utleier-leietaker forholdet. Enten leietaker bestemmer seg for å flytte ut og slutter å betale sin leie, eller utleier bestemmer seg for å kaste ut leietakere på grunn av brudd på vilkårene i leieavtalen. Eiendomsforvaltning tjenester som Madison eiendomsforvaltning er svært nyttig når det gjelder å løse juridiske komplikasjoner

9.. Lease fortynning Bedrifter Den nest siste scenen vitner leiet utflytting eiendommen, etter at leieavtalen er blitt utvannet og all regnskaps har vært stengt

10 år. Rehabilitering

siste fasen refererer til forberedelsestid av eiendommen for å invitere et nytt sett av leietakere. Reparasjoner og oppussing er gjort for å øke verdien av eiendommen, før nye prospekter blir kontaktet.