Sykehus til Homes: Hvordan NHS selloff lindrer den britiske boligmangel ved Bradley Weiss

Som helsetjenester levering ismade mer kostnadseffektiv, National Health Service er å gi rom for newhousing. Og det stopper ikke med sykehusene

Nødvendighet er mor til invention.That s hvorfor boliger er nå bygges ut av tomme sykehus i London.. Og ifsome visjonære har sin måte, vil de bli bygget på toppen av dem - og kanskje alsoabove drifts skoler, biblioteker og offentlige administrasjonsbygg .

Disse løsningene er blant manybeing foreslått som et middel til å løse den kritiske boligmangel i London.There er helt klart et ønske om å fortsette å bo i hovedstaden - etterspørsel faroutstrips tilførsel av boligmassen. Greenbelt begrenser bygge outwardso den logiske konklusjonen er å bygge opp, på toppen av hva som er der allerede

mest synlige eksempelet er den $ 470 millioner renovering av St Bartholomew Hospital, som ligger i den. hjerte ofLondon nærheten av St Pauls Cathedral. Når du er ferdig i 2019, Barts Square, som det isnow kalt, vil omfatte 235 moderne leiligheter i 19 bygninger over et 3.2acre nettsted som så banebrytende av X-ray maskiner, var der radiationtreatment for kreft først ble innført i England, hvor Luftwaffedestroyed laboratorier og operasjonssaler i 1941 og der dronning ElizabethII åpnet en ny fløy mindre enn 20 år senere. Den nye inkarnasjonen av sitewill være en blandet bruk av boligbebyggelse og utfyllende detaljhandel, restaurantand café bruk. Utformingen av de nye bygningene, noen med bevarte hospitalfacades, er respekt kontekstuelle med de omkringliggende nabolaget, largelyhistoric varehus. Startpris for leiligheter vil være £ 750,000. St. Bartholomeus will å eksistere som en spesialist kreft og hjertesenter med 65.000 squaremetres gulvplass i nye 17-etasjes tårn, rett ved siden av de formerbuildings i tett befolkede East London .

Barts Square er ikke onlyhospital blir bygt i boliger. Investering penger engasjert i capitalgrowth planlegging har klokt anses situasjonen for den nasjonale helsetjeneste: skiftende metoder og locationsof omsorg forlater NHS med anslagsvis 20,5 millioner kvadratfot med unusedassets i en tid da Tjenesten kjører en £ 330 millioner underskudd. I thespace av 16 måneder (april 2013 til juli 2014), solgte NHS off 105properties for £ 51 millioner, inkludert lanseringen av land som har blitt brukt, å utvikle 838 nye boliger. Den eiendomstjenester direktør for kapitalforvaltning forthe NHS fortalte The Wall Street Journal

at thelong tidsplanen er å frigjøre nok strategisk land for å tilrettelegge for utvikling of100,000 nye boliger på kort tid

Slike kreative Reorganisering ofstructures kan gå mye lenger enn dette. WSP, den London-baserte globalengineering tjenester konsulentfirma, foreslår å bygge nye boliger på toppen av othertypes av eksisterende strukturer. Firmaets stortingsmelding om dette, "Building Our wayout av en krise - Kan vi Utnytt Londons offentlige midler for å gi Homesfor fremtiden? (November 2014), sier at det ville være mulig å construct630,000 boligenheter på byens eksisterende kommunale bygg sites.Acknowledging finans, planlegging, design, miljø og politicalchallenges til slike forslag, det kartlagt London beboerne hvis de wouldconsider bor på toppen av ulike fungerende tjenester. Undersøkelsen viste that63% av londonere ville være glad for å leve over et bibliotek; 59% ville leve overother (eksisterende) leiligheter; 44% ville leve over en regjering administrationbuilding; 31% over en juridisk domstol, 23% over et sykehus; 23% over en skole; 19% over en brannstasjon; og 8% ville selv vurdere å leve over et fengsel

Disse er ikke pie-in-the-skyideas.. WSP var bygningsingeniør for Beekman Tower, en 76-etasjes, 898-unitluxury bolighus som sitter på en fem-etasjes offentlig (gratis, amerikansk stil) skole i New York City. Utbyggingen ble gjennomført i 2011.

WSP Undersøkelsen viser at peopleare villig til å leve i kreativt utviklet steder. Og hvordan arkitekter, utviklere og utbyggere - og deres investorer - er nå konstituert, er det klare mekanismer thatfree markedet reagerer i slag. Jointventure partnerskap kan være hvordan disse er finansiert - selv assemblagesof investorer av noe slag mer typisk jobbe med rå land. Men det doesn'thave nødvendigvis å være tilfelle. Investorene er vant til å jobbe med localplanning myndigheter (LPAs) som kan innvilge eller avslå reguleringsplan endringer. Topping Offa skolen eller biblioteket eller erstatte et sykehus vil kreve samtykke planlegging aswell. Viktigere, hever en boligsøknad verdien av landet andthe nabolaget, en viktig faktor for å LPAs.

Med en voksende befolkning i London så vel som andre byer i Storbritannia, og hyppige motstand mot utvikling ongreenbelt land, disse alternative midler til utvikling er muligheter forall parter, inkludert investorer. Men som med alle typer investmentopportunities, investorer trenger å konsultere med en uavhengig finansiell advisorto identifisere når risikoen investeringen passer en samlet portefølje strategi. Anmeldelser