Aztec Group Inc Florida Singapore Tokyo Japan Investeringer: Ikke kjøpe en bolig som en investering av Zachary Lemmington

I år solgte jeg en leilighet andbought annen. Det var en påminnelse om at ordene "hjem" og "investering" ikke hører hjemme i samme setning

Ikke misforstå. Jeg er alt infavor av hjemme eierskap. Skattelettelser er imponerende. Hjem eierskap forcesus å spare: Med hver boliglån betalingen, vi spikke ned lånesaldo, soeventually vi eier en verdifull ressurs gratis og klart. Viktigst, til et hjem providesus med et sted å leve.?

Men hva med prisen takknemlighet Ifølge Freddie Mac, hjem prisene har klatret bare 3,7% i året i løpet thepast 30 år, ikke mye over 2,8% inflasjon. For å gjøre vondt verre, betyr dette tallet ikke nødvendigvis heftig kostnadene ved å kjøpe, eie og selge ahome. Hva om du inkluderer dem? Vurdere en spaltist sin beklager tale.

Bære Kostnader

Dette er et tema jeg har tackledbefore, spesielt i en juni 2005 Wall Street Journal søndag artikkelen med tittelen "Hvordan Houses Spis Money." Thatcolumn, som dukket opp et år før eiendomsboble nådd toppen, detailedhow jeg hadde klart seg økonomisk med hjem jeg da eid i New Jersey.

I den artikkelen, jeg bemerket at thehouse kan hente $ 500.000, eller tredoble min 1992 kjøpesummen på $ 165,000. Men Ialso bemerket at jeg hadde pådratt seg en neve kostnader underveis .

Hva koster? Glem $ 106,000 ininterest jeg hostet opp i løpet av de 12 årene det tok å nedbetale mortgage.Arguably, som var prisen jeg betalte ikke leie, pluss Målet her er å lookat kursoppgang, uavhengig av om et hjem kjøperen tar ut en boliglån.

Også glemmer rutine maintenanceexpenses, hjem eiere forsikring på rundt $ 500 i året og $ 9000 i closingcosts da jeg kjøpte huset. I tillegg vil vi ikke sette noen verdi på thecountless timer jeg sunket i stedet .

Stedet til min kjøpesummen, la oss legge til bare to utgifter: hjem forbedringer og eiendomsskatt. Riktignok brukte jeg en betydelig sum å fikse opp en nedslitt hjem og jeg bodde i en statenotorious for sin høye eiendomsskatt .

I løpet av de 20 årene jeg eide NewJersey hjem, jeg regner med at jeg brukte $ 183 000 på hjem forbedringer og $ 90,000on eiendomsskatt. (Sistnevnte tall var faktisk større, men jeg ga det en 25% haircut fordi eiendomsskatt kan bli trukket fra på din føderale inntekts taxreturn.) Legg så til kjøpesummen og min totale kostnadene var $ 438 000 .

I mellomtiden, da jeg unloadedthe sted i 2012, var eiendomsmarkedet i en dyp lavkonjunktur-og jeg endte upaccepting et tilbud på $ 409,000. Høres grim? Det blir verre. Etter en 5% real-estate kurtasje, overføre skatt og andre kostnader, gikk jeg awaywith $ 377,000.

Selvfølgelig var det en forferdelig følg selge en bolig, men en flott tid å være en kjøper. Et år tidligere, kjøpte jeg anapartment i New York City for $ 570 000, pluss $ 7000 for tittelen forsikring, advokatutgifter og andre kostnader. Jeg solgte den leiligheten i forrige måned for $ 800 000, slik at jeg kunne kjøpe et sted med mer plass like utenfor byen.

at profitt mer enn oppveid theloss på New Jersey hjem, men kanskje ikke så mye som lesere kanskje think.Why ikke? Da jeg betalte en 4% megling provisjon, overføre skatt og otherexpenses, jeg senket litt over $ 750 000.

Tre Lessons

Hvis jeg trekker min New Jersey lossfrom min New York overskudd, jeg laget bare $ 5000 i året i løpet av mine 22 år med bolig-og antallet ville være langt mindre hvis jeg ikke hadde utelukket en haug ofcosts. Hva er konsekvensen? Tre leksjoner skiller seg ut:

Over det lange løp, er du unlikelyto gjøre mye fra hjemmekursoppgang, spesielt når du finne i costs.Got venner som skryter at deres hjem har vært en god investering? Quiz themabout hvor mye de delte seg over for avsluttende kostnader, forsikring, eiendomsskatt, hjem forbedringer og mer .

Fast eiendom er en forferdelig expensiveasset å kjøpe, og spesielt til å selge. Kostnader tok 8% av inntektene fra min NewJersey huset og 6% fra min leilighet i New York.

stor gevinst fra å eie et hjem isgetting å bo der. Tenk på hvor mye du vil samle hvis du leid outyour hjem. Du kan trekke i en årlig sum som tilsvarer 6% eller 7% av home'svalue-langt mer enn du er sannsynlig å gjøre hvert år fra kursstigning .