Hva er den nåværende tilstand av boligbygging planlegging tillatelser i Storbritannia? av Bradley Weiss

Statistikken over endring av bruks betegnelser presentere et blandet bilde. Prosessen begynner å vise tegn til å påskynde, som hjelper.

I den nasjonale stasjonen for å øke beholdningen av boliger i Storbritannia, blant de ledende indikatorene for nybyggaktivitet kan være planlegging tillatelser gitt av lokale planmyndighetene (LPAs) for å konvertere underutnyttet UK jord til boliger. Dette er selvfølgelig av interesse for de ca 1 million husstander som venter på rimelige og godt plassert hjem ¬- nærheten av sitt arbeid - og til eiendomsfondsforvaltere også. De er de investorene som oftest gjør en bruksendring forespørsel.

District planlegger myndigheter har, som ved utgangen av juni 2014, gitt endringer i 170 søkere ut av 200 vedtak (med 42 søknader fortsatt til vurdering, fra 1. november 2014), ifølge statistikk levert av Department for Communities and Local Government (DCLG). Denne relativt høy andel av godkjenninger, 88 prosent, kan tyde på en avslappet tilnærming til myndighetenes gjennomgang og gransking av slike søknader. Men denne andelen søknader til godkjenninger har holdt seg relativt konstant siden før finanskrisen i 2008. Slike godkjenninger varierer mellom 81 prosent (Q1 2008) til 89 prosent (Q2 2013).

Antallet applikasjoner - som indikerer innsats på den delen av eiendomsutviklere og deres finansfolk - har variert litt mer. Det høyeste antall søknader er gjort per år siden 2004 var 689, i 2004/2005, slippe særlig av 2009/2010 til 466 søknader og 454 søknader fra 2012/2013. I 2013/2014 regnskapsåret, er det tallet opp bare litt til 472.

Disse middels tall siden 2008 tyder flere ting. Det ene er at den økonomiske oppturen har vært treg, og at kanskje alle innsats mot localism i skift av myndighet til LPAs (versus regional og nasjonal planlegging) ikke har endret landskapet så mye. Regjeringen ordninger for å gjøre hjem kjøpe rimeligere har hatt en merkbar effekt på antall boligsalg, men dette kan uttrykkes oftere i kjøp av eksisterende boliger som krever ingen planmyndighet engasjement.

Statistikken få litt mer interessant og kanskje meningsfylt når de blir brutt ned av rene tall av boliger og bruksendring. Noen høydepunkter fra DCLG rapporter inkluderer:

De fleste boliger Z - Planmyndigheten har hersket på hundrevis av boliger i flere standout steder inkluderer Cornwall (1,615 boliger), Wandsworth (1,087 boliger), Kensington og Chelsea (897 boliger), og Cheshire East (503 boliger)

De fleste bruksendring.

- Alle fortalte de LPAs innvilget 23,884 bruk Betegnelse endringer i 2013/2014. Men dette tallet inkluderer endringer i bolig samt til detaljhandel, kontor, lett industri, generell industri, lagring, distribusjon og en håndfull fra caravanplasser. De største tall for endring av bruk bare programmer innvilget var Leeds (379 søknader), Birmingham (275 søknader), Liverpool (239 søknader), og Leicester (207 søknader). Hva bør bemerkes er at City of London innvilget bare 67 slike endringer av bruk, som kanskje illustrerer hvordan tungt bygde omgivelser rett og slett har mindre land å konvertere til en alternativ bruk.

Tid som kreves for å gi en endring

- Mye har blitt gjort for å påskynde søknadsprosessen, som kan ha blitt utført i 2013/2014 år. Av 472 søknader mottatt i dette tidsrommet, ble 71 store programmer vedtatt i 13 uker eller mindre, opp litt (fra 57 og 58 i de to foregående år). Utviklere og sine investorer, mange jobber gjennom slike instrumenter som ekte portefølje investere, foretrekker en rask prosess slik at de kan få en raskere avkastning på sine investeringer.

Mens ingen av dette indikerer en incontrovertibly robust trekk frem til bygningen - sårt tiltrengt etter Britain - det tyder på en trending i riktig retning. Flere mennesker er i stand til å kjøpe flere boliger enn i de foregående fem år, til noe som homebuilders begynner å svare. Planlegging tillatelse endringer generelt indikerer hvor bestander er skiftende, ofte tegnet av nytt arbeid fra voksende selskaper. Investorer erkjenner at boliger absolutt trenger å bli bygget, så å komme forbi flaskehalsen ofte iboende i planleggingen godkjenningsprosessen er en mer stykke som fører til økende boligmassen.

Muligheten for en arealbruk er helt klart en del av due diligence av enhver investor i realaktiva som land og utvikling. Individuelle investorer må vurdere denne informasjonen under veiledning av en uavhengig finansiell rådgiver.