Forskjellen mellom åpent og lukket-ended Investeringer i fast eiendom ved Bradley Weiss

Det er et bredt spekter av virkemidler for å investere i land og eiendom i Storbritannia. At variasjon staver ulike typer muligheter for ulike typer investorer.

Investeringer i UK land og eiendom har alltid hatt en sterk del av individers rikdom porteføljer og eiendeler eid av institusjonelle investorer i Storbritannia. Men i en tid fjernt fra en tid da en utvalgt aristokrati kontrollert store eiendommer, har eiendoms modnet og utvidet i det 20. og 21. århundre

For eksempel millioner i middelklassen -. 14,3 millioner husholdninger, om 66,7 prosent av familier og enkeltpersoner - eier sitt eget hjem, selv om den delen har glidd fra ca 70,9 prosent i 2003, den historiske toppen. Om tre prosent av landets boligmassen er eid av små-beholdning utleiere; 1988 Housing Act laget buy-til-la investeringer attraktive for personer som liker leieinntekter, stigende kapitalverdi og en lavere oppfattet grad av risiko i forhold til andre investeringsklasser.

Andre former av å investere i fast eiendom er gjennom et joint venture land anledning. Det er der en gruppe investorer jobbe med strategiske land spesialister som identifiserer land som kan og bør utvikles. Kompetansen ligger i å identifisere hvor utviklingen vil tjene lokale interesser, som for eksempel å gi en arbeidsstyrke til nærliggende arbeidsgivere, samt hvordan man skal arbeide med lokale planmyndigheter for å oppnå riktig bruk betegnelser. Kontrast dette med å investere gjennom en eiendomsmegler investering tillit (REIT), hvor investor har et mer distansert forhold med en bred portefølje av eiendommer (nesten alltid kommersielle i naturen).

Et viktig skille innen eiendomsmegling investere er om eiendelen er en lukket-end eller open-end investering. I korte trekk, disse skiller seg som følger:

Close-ended investeringer Z - Dette er en metode for å skaffe kapital i form av en børsnotering, som typisk er notert på børs, og også referert til som en investering tillit. Investeringsfondet er aktivt forvaltet og svært ofte inneholder flere verdipapirer, vil et fast beløp av aksjekapitalen, og det er ingen ytterligere problemer eller enhets innløsning i henhold til endringer i etterspørselen. Aksjekursene bestemmes ikke av netto-andelsverdi (NAV), men heller tilbud og etterspørsel. Closed-ended investeringer tendens til å bli brukt for illikvide verdipapirer.

I Storbritannia trenger en REIT å tilfredsstille visse vilkår, herunder å være notert på en anerkjent børs, har én klasse av ordinære aksjer, og for å være en lukket -ended investeringsselskap

åpent investeringer.

- Per definisjon innebærer et åpent fond tar en eierandel i en eller flere eiendommer under forvaltning av fondet. Når flere investorer er samlet på en investering, og de er i stand til å innløse sine aksjer ved å selge det tilbake til fondet, er det kjent som et åpent investerings. I motsetning til med en lukket-ended investering, investor kan bare innløse sine andeler fra fondets uten å finne en tredjepart kjøperen.

I tilfelle av en real-estate open-ended fond, for eksempel en joint venture som finnes for å utvikle landet i bolig eller kommersiell eiendom, kanskje innløsninger varierer avhengig av størrelsen på eierandelene. Større investorer kan ha lengre tie-in perioder (for eksempel en 12-måneders tie-in kontra en fem år tie-in) for å glatte ut likviditets bekymringer

Enkeltpersoner som ønsker å delta i UK land investering -. Være det gjennom åpne eller lukket-endte programmer - bør søke råd fra uavhengige finansielle rådgivere

.