Hvordan kan Greenfield-Brown Swaps Fremme Hus Building i Storbritannia? av Bradley Weiss

Investorer i UK boliger er ofte hindret av begrensninger i Greenfield utvikling. Skiftende grønne betegnelser (og vegetasjon) til post-industrielle områder er et alternativ.

temaet hvordan å utnytte UK land har vært et hett tema i mange år. I en 2012 intervju med en TV-reporter, George Osborne gunstig kreditert Cambridge for "bytte noen biter av det grønne beltet for andre biter." Dette har opprørt mange, blant annet National Trust, som følte det overskredet grensene for hva som hadde blitt lovet i siste liberalisering av planlegging politiske regler. Beskyttelse av grønt belte og Greenfield lander skulle opprettholdes.

Men hva Osborne var foreslår var ikke noe nytt. I Cambridge og Cheshire East, er grønne belte swaps aktivt foreslått og diskutert som et middel for å løse den kritiske nasjonale boligmangel. Slike renteswapper ideelt føre til boligutbygging, inkludert de som er finansiert av joint venture partnerskap, på det som tidligere ble betegnet som grønne belte lander eller konstruert for Greenfield bruk. Den "swap" er å etablere Greenfields andre steder - i områder der de kan være av bedre nytte for samfunnet. I noen tilfeller, som kanskje til og med inkludere remedieres brownfield land nærmere bysentra.

Dette er viktig for finansieringskilder for boligbygging av flere grunner. Det ene er at det åpner opp alternativer for hvor nye boliger kan bli plassert. En annen er at Brown lander kan dårlig plassert for hvor folk trenger for å leve (ie, langt borte fra arbeid eller transport), eller at utbedring av områder som var en gang i industriell bruk kan være drivverdige. (Brownfields er sterkt til orde for bruk i boligfelt ved rurale bevaring organisasjoner, som kan fungere i noen, men ikke alle tilfeller.)

Forslag til Cheshire East hint på effekten denne type utveksling kan gi. Der interessenter be om at kommunen slipper 80 hektar offentlig eid jordbruksareal, der 1800 boliger vil bli bygget. I tillegg vil ytterligere 2000 boliger skal bygges i nærheten Crewe. Dette vil kreve en blanding av grønt belte land og hva som anses "grønn gap" i lokal planlegging. Swap vil bety allokere 800 hektar som skiller Crewe og byen Nantwich å etablere et nytt grønt belte

Shelter, huset veldedighet som talsmenn for bred tenkning i utvikling -., Og som innehar stillingen som utvikling av boliger i alle prisklasser bidrar effektivt gjør alle boliger mer overkommelig - ser positivt på disse landbytteavtaler. "For å oppnå økonomisk vekst, områder som er av økonomisk betydning trenger å utvide", sier organisasjonen i en 2013 publikasjon det utviklet i samarbeid med KPMG ("hus til neste generasjon, Lærdommer fra West Midlands"). "Land swaps, drevet av rådet, kan sikre husene er bygd i områder med høy etterspørsel, mens den totale mengden av grønt belte land ikke er redusert."

Og hva med de Brownfield land som kan gå ubebygd som en resultere? Regjeringens Stry Commission har hatt siden minst 2007 at noen brownfields kan bli bedre brukt til å etablere yrkesbygg samfunnet green, som krever mindre strenge utbedring innsats. "Trær og planter har vist seg å demonstrere stort potensial i gjenvinning og utbedring av Brownfield land," byrået sa i en informasjonsmelding med tittelen "Greenspace Establishment på Brownfield Land. Nettstedet Utvalg og Investigation Process"

Videre er det en barriere for bærekraftig bolig samfunnsutvikling når en Brownfield-til-boliger konverteringen er ferdig der disse beboerne kan avhenge av biler til å reise til sine arbeidsplasser. Kollektivtransportsystemer er i stor grad designet rundt eksisterende befolkningen distribusjon, ikke nødvendigvis hvor overflødig fabrikker nå er shuttered (og kanskje har vært i flere tiår).

Den kunnskapsrike deltakere i joint venture-land investering er lurt å studere slike saker av greenfield -brownfield konverteringer, så det kan ha en betydelig innvirkning på hvor lokalsamfunn er etablert og hvorfor. Men potensielle investorer bør også snakke med en uavhengig finansiell rådgiver for å bedømme hvor enhver form for land- og eiendomsaksjer eller obligasjoner passe en generell kapitalvekst /inntekt plan.