Aztec Group Inc Florida Singapore Tokyo Japan eiendomsmegling investeringer 8 eiendomsTips fra Amber Johannes

.

That ' sthe råd fra Spencer Rascoff, administrerende direktør i Zillow.com, som samlet statistikk fromhis stedets database over 110 millioner hjem for å finne trender i eiendomspriser

.

Alongwith Zillow økonom Stan Humphries, har han skrevet «De NewRules av Real Estate" (Grand Central), ut tirsdag. Noen av hans funn:

Anmeldelser - TheStarbucks effekt. Ta to identiske boliger solgt i 1997. En nær Starbuckswould har solgt til et gjennomsnitt på $ 137 000, mens det samme hjemme uten aStarbucks ville ha solgt for $ 102,000. Spole fremover 15 år: gjennomsnittlig UShome satt 65 prosent til $ 168 000, men eiendommen ved siden av Starbucksskyrockets 96 prosent til $ 269 000

. Anmeldelser - Allrenovations er ikke skapt like . Størst avkastning for investeringen er en mid-range bad oppussing, en $ 3000 jobb som returnerer $ 1,71 for hver dollar brukt. De verste homeimprovements for verdien er kjøkken ombygging og etterbehandling en kjeller. Oppå-of-the-line kjøkken reno vil koste deg $ 22 000, og du får bare ca $ 0,51 tilbake for hver $ 1 du bruker

. Anmeldelser - usethe rett ord i en oppføring. Unngå "unik", "TLC", "investering" og "potensial" - disse kan redusere salg prisene med så mye som 7 prosent. Men wordslike "luksuriøse" for bottom-lags boliger og "fengende" for top-tier homescould legge 8,2 prosent til ditt hjem verdi. Lengre, mer detaljerte listingsoften selge for mer

. Anmeldelser - "Når" er like viktig som ". Hvor mye" I New York, den verste tiden å selge isthe andre uken i desember (oppføringer solgt for 2,8 prosent mindre enn gjennomsnittet) sikret beste tiden er mars, når boliger selges raskere og for to prosent mer

.

-Seven er et uheldig tall. Boliger med "777" som sin adresse selge for 2.1percent mindre enn antatt verdi; husnumre som bare inneholder 777 (for eksempel 17 779 Main St.), selger for 1,8 prosent mindre. . Merkelig, hus med bare 7AS sine tall selge for 1,8 prosent mer enn antatt salgspris

-Psychological pris fungerer. Oppføringer med en ni i tusen sifret ($ 450,000 vs. $ 449,000) selger alt fra fire dager til en hel uke raskere

-Female midler tendens til å selge boliger. raskere og høyere priser

-Hva er i et navn.? En masse penger, ifølge Zillow data. Boliger på namedstreets pleier å være to prosent mer verdifull lands enn nummererte de (med mindre du snakker om New York City, der det er en vask). Men hoved Streethomes garner 4 prosent mindre enn USAs median hjem verdi. Gatenavn withLake eller Sunset vil selge i overkant av 16 prosent høyere. Suffikser også matter.Avoid «Street", som har de laveste hjemme verdier av $ 183,120 nasjonalt, andfind en "Way", som har de høyeste hjemme verdier gjennomsnitt rundt $ 312 000 . Anmeldelser