Nærmer Kjent næringseiendom forvaltningsselskaper i USA med John Daniel

Hvis du noen gang har gått inn i en verden av næringseiendom i USA, kan du bli godt kjent med eiendomsmegling terminologi. Du vet kanskje at en plass for leie er vanligvis uttrykt i form av utleibart kvadratfot. Men de fleste av oss befinner oss på et tap når det gjelder å forstå eiendoms terminologi og jobbe dem ut selv. Å vite forskjellen mellom bruk kvadratfot og rentable kvadratfot kan gjøre en stor forskjell når du prøver å evaluere og finne de beste prisene på en næringseiendom lease. Så hvordan vet du hva du betaler for, og hvordan får du maksimal mulig plass til best pris? En måte er å nærme seg de beste kommersielle eiendomsforvaltere i USA. Men det skader aldri å gjøre en liten bit av å studere på egen hånd. Her er en hendig guide til hvordan å beregne utleibart kvadratfot (RSF), bruk kvadratfot (USF), og kabinfaktoren for å hjelpe kaste lys over disse muligens forvirrende vilkår, slik at du kan kilde den beste avtalen possible.Usable Square Feet . Bruks kvadratfot omfatter selve området leietaker vil oppta fra vegg til vegg. Når en leietaker har en hel etasje, strekker det til alt innenfor grensene av bygningen gulvet, minus trapperom og heissjakter. For en leieavtale delvis etasje, dette inkluderer alle kontorlokaler pluss enhver lagring eller private toaletter. Du må huske på plass som kolonnen, ganske, inngår i beregningen av totalt antall brukbare kvadrat feet.Rentable kvadratfot. utleibart kvadratfot inkluderer bruk kvadratfot i tillegg til en pro-rata andel av byggets delt plass. Delt plass kan være noe som er utenfor din okkupert plass og er gunstig eller brukbar for eksempel lobbyer, toaletter, korridorer, etc. En pro-rata andel betyr at leietakere betaler for disse fellesareal i forhold til hvor mye plass de lease i bygg. Som leietaker i en kommersiell plass, er den månedlige husleien alltid beregnes på grunnlag av RSF.How Beregn Load Factor En annen faktor du må regne er kabinfaktoren. Først må du finne ut hvor mye samlet gulvareal en bygning har. Deretter trekker den delte arealet å bestemme brukbare arealet. Deretter dele den totale gulvplass ved USF for å få kabinfaktoren. Kabinfaktoren er økningen i utleibart arealet ovenfor brukbare arealet. Når man skal vurdere kommersielle eiendomsplassalternativene, vil du ønsker å være klar over kabinfaktoren slik at du vet nøyaktig hva du får og hva du betaler for. En kommersiell eiendomsforvaltning tjenesten firmaet kan veilede deg og forklare dette i detalj, og hjelpe deg med alle spørsmål. Så ikke nøl med å nærme seg en.