Feil å unngå når du kjøper en leilighet i Naples FL. av Leo Hoeffner

I dag er det en ny satsing for kjøpere ofCondominiums i Naplesspurred på for mange kalde vintre i nord. Mange ser på Naplesas det ideelle stedet å pensjonere seg og andre ønsker bare et varmt sted å tilbringe theirwinters. Noen er investorer som kan havea årene frem til pensjonsalder. De har hørt om den type husleier som resorttype leilighet egenskaper tilbake. Dette couldbe den første feilen

Mistake # 1 Ser på en retur oninvestment basert på høy leie i vintermånedene kan være en seriousmistake .. Ikke anta at sesongens leie er 4 til 6 måneder. Flertallet av besteforeldre som kommer til Napoli fortsatt ønsker å bewith deres familier i ferien, gjør dette leie for månedene ofNovember og desember vanskelig. Thisleaves bare de 3 viktigste månedene januar, februar og mars, når seasonalrentals kan ganske mye garantert. Youneed å gjenopprette skatter og totale årlige utgifter i løpet av disse tre månedene. Tenk deg heldig når du haveoccupancy i off season. Den realreturn vil være bruk av en ferie hjemme for disse månedene og en avkastning onappreciation av din eiendom som på grunn av sterk etterspørsel kan være opp til 13% for den nest par årene

Feil # 2. Å kjøpe inn en bunt som kan synke deg. En Bundle er betegnelsen som brukes for hytter som inkluderer medlemskap intheir tilstøtende golfbane. Dependingon klubben denne ekstra kan variere til et par hundre dollar i måneden til literallythousands på de mer eksklusive klubber. Med mindre du er virkelig i golf, og liker selvfølgelig involvert youneed å kritisk vurdere denne utgiften, de fleste av de siste foreclosures werecondos med disse bunter. På en ferie utleie utleie å gjenopprette thisexpense i 3 eller 4 måneder kan være umulig

Feil # 3. Når du kjøper en Condo du eier din enhet, men har en felles interesse i thesurrounding eiendom som inkluderer parkering, svømmebasseng, tennis domstoler og otheramentias som klubbhuset. Alle thishas skal opprettholdes slik at kostnadene er delt inn i 12 like store utbetalinger av yearstotal utgifter. Condos vedlikehold isprovided gjennom Condo Association består av alle eiendomsbesittere. I noen tilfeller eierne drive sin ownmaintenance eller leie en profesjonell ledelse tjeneste. Disse foreningene arerun av en lover og vedtekter som kan ha restriktive covenants som petrestrictions uttrykk hvis en eier ønsker å leie enheten for en kort tid. Mange kjøpere er skuffet fordi de havenot gjort due diligence og ende opp med restriksjoner som de er notcomfortable med. Ikke bare bør du gå gjennom grunnloven før du kjøper, sjekk med noen eiere å se hvordan ledelsen behandler problemstillinger likewater lekkasjer inn i en enhet

Feil # 4. Å kjøpe inn en eldre leilighet kompleks som har for mange investeringer ownersand ha valgt å holde månedlige avgifter lav ved å ikke gjøre preventivemaintenance. Hvis denne typen complexneeds nye tak og det er ingen reserve fond til dette formålet vanligvis å meetthis koste hver eier blir bedt om å dele kostnadene for dette reparasjon, noe som couldbe svært kostbart. Spør din eiendomsmegler tofind ut hva foreningen har i reserve. På eldre bygninger noen typer kan ofconstruction forårsake økte forsikringskostnader. Selv eksteriøret er forsikret av foreningen og at tallet reflectsthe månedlige condo avgifter ditt hus politikken kan være mer kostbart. Forsikringsselskapene må vind mitigationreports å lære hva det er orkan eksponering kommer til å være før de makea sitat på huseiere politikk

feil # 5 . Plasseringen er alt. Du mayhave sett leiligheten som leier for $ 4000 i måneden i sesongen, og du har funnet asimilar enhet, men det er nesten en mil lenger til stranden. Du kan ha gått utover den beste locationsand samme leiligheten vil bare leie for $ 2250 i måneden. Husk å sjekke ut whattypical leie går for i ditt område av interesse. Beachfront condos kan rentfrom $ 4000 til $ 5000 per uke un i Naplesmore attraktive steder

Bottom Line. Hvis du ser på fast eiendom, enten som aninvestor, en helårig bosatt, eller vacationer, hytter er definitivt something bør vurderes, I en arealike Napoli, hvor fast eiendom er dyrt dette er spesielt sant .. Condosaren't bedre eller enn annen type bolig, men theyt kan være theaffordable løsning i å leve i en resort stil samfunn som er withinwalking avstand til en vakker hvit sand stranden.

Den beste måten å unngå feil er å callyour nyttig megler på 239-234-2626