Hvordan er beregnet skatt på kontoreiendommer for utleie? av John Daniel

Eie andleasing næringseiendom er svært lønnsomt, og det skilte ofan ekstremt høy avkastning. Avkastningen er imidlertid calculatedafter vurderer skatt grunneier lønner seg å stateauthorities. I de fleste tilfeller er avgiften på det justerte Current av en næringseiendom. Beskatningen er vanligvis administreres bylocal myndigheter, som vanligvis beregner skatten til beimposed bruker Inntekt Approach. Her er hvordan myndighetene assessthe skatt å bli påtvunget eiendommen.

For theassessment av skatt, myndighetene bestemme nåverdien av thecommercial eiendom. For å gjøre dette, inviterer de uttalelser ofincome samt at regning fra grunneier.

Incomestatement

theproperty eieren må sende inn uttalelse av all inntekt opptjent suge eiendom i året under vurdering. En commercialproperty for lease

tjener sine inntekter hovedsakelig fra monthlyrent, som skal utleveres i detaljene i uttalelsen.

ExpenseStatement

Deretter theowner må sende inn en erklæring av alle utgifter som påløper i theyear av hotellet. Utgiftene vil omfatte forvaltningshonorar, tilknyttede provisjoner, advokathonorarer, markedsføringskostnader, reparasjoner andreplacements, forsikring, betaling for forsyninger og maintainingutilities osv Statement av utgifter er aldri en god idé, som itwill resultere i en høyere verdivurdering av eiendommen, som ville i theimposition av en høyere skatt. Det anbefales at alle expensesrelated til eiendommen er uttrykt i setningen.

kaprat

Fra boththe nevnte uttalelser, netto inntekter fra eiendommen iscalculated ved å trekke den totale utgifter fra den totale income.Now, la oss anta at netto inntekt for et år for å være $ 100.000. Nå Verdidata av eiendommen er vurdert ved hjelp av cap rate. Hetten sats isa standard sats annonsert av den myndighet som varierer i henhold tothe type eiendommen. La oss anta at cap rate å være 8%.

Nå, ville cap rate justeres med andelen av skatten paidin året før. Hvis for eksempel ble en skatt på $ 12 000 betalte, ville theproportion være $ 12 000 /$ 100 000 = 0,012%. Derfor er den justerte kaprat 0,08 + 0,012 = 0,092%. Denne metoden er kjent som lasting av kaprat.

Valuationof nettoformue

Siden, thenet inntekt var $ 100.000 og den skatt som er betalt var $ 12,000, den adjustednet inntekt ville være $ 112 000. Derfor ville netto likningsverdi ofthe eiendom i inneværende år være $ 112 000 /0,092 = $ 1,217,391.30.

ExpectedTax

La oss anta at avgiften i området den kommersielle propertyis ligger i er $ 12 for hver $ 1000 av vurdert verdi. Derfor ville theexpected skatt være $ 1,217,391.30 * $ 0,012 = $ 14,608.69.

Dette er den generelle fremgangsmåten for vurdering av skatt forcommercial eiendom. Eiendomsforvaltning tjenester som Madison Ledelse

gjennomføre ulike testede verktøy for å forutsi skatter så nøyaktig aspossible for næringseiendommer de administrerer.