Forstå Commercial Real Estate Management - Common Vedlikehold området og tilhørende kostnader ved John Daniel

felles område i en? kommersiell propertypremise refererer til mengden av alle de fysiske områder som er tilgjengelige toall leietakere av eiendommen, utleier og også de inviterte av thelandlord og eventuelle av leietakerne. Det inkluderer generelt lobbyer, korridorer, trappe, parkeringsplasser, vaskerom, heiser osv

Whopays for det

?

Hver leietaker innen premisset av thecommercial eiendom eier felles vedlikeholdsområdet like. Commercialreal eiendomsforvaltning

vanligvis bygger et inkluderende ledelse structurewhich kostnader hver leietaker for vedlikehold og utvikling av commonarea. Strukturen sikrer også at risikoen for tap eller skade av thecommon Området er like deles av alle .

Howdo du betaler for det

?

Her er fem ting du trenger å vite inorder å forstå prosessen med CAM betaling

1.Common vedlikehold området avgifter utgjør en del av de totale kostnadene som pålegges på en leietaker i henhold til Triple Net Lease. En kommersiell eiendom for lease

er avgrenset av en betaling struktur der leietaker betaler den forholdsmessige andel av alle vanlige kostnader sammen med den grunnleggende leie. Dette er betegnet som Triple Net Lease, som inkluderer eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold Charge for fellesområdet.

2. De CAM beløpene bestemmes under signeringen av leieavtalen dokumenter mellom utleier og leietakere. Utleier forsøker å inkludere det meste av driftskostnadene inn i CAM-kostnader, mens leietakerne prøve å snu retning av forhandlinger ellers. Denne forskjellen ga opphav til klassifisering av CAM avgifter-kontrollerbare og ukontrollerbare kostnader.

3. Lyste kostnader inkluderer sikkerhetskostnader og kostnader til grunnleggende verktøy. De resterende kostnader, som belysning, landskaps etc., betegnes som kontrollerbar er gjenstand for forhandling under utarbeidelsen av leieavtalen dokumentet

fire. I tilfelle av en kommersiell eiendom med flere leietakere, prøver eieren å standardisere kostnader blant alle leietakere. CAM er delt blant leietakerne i forhold til leietakers leid areal til den totale leie-stand område i eiendommen.

5. Den vanlige vedlikeholdsområdet avgifter kan stige hvert år. For å beskytte leietaker fra en eksepsjonell vekst i kostnader, er det en prosentandel cap på vei oppover som begrenser veksten betydelig. Imidlertid er verdien av hetten også fastsatt gjennom forhandlinger under utarbeidelsen av leieavtalen, hvor utleier har en betydelig si.

Commercialreal Eiendomsmeglingstjenester

og CAM

Kommersielle eiendomsmeglingstjenester klarer thecommon vedlikehold området samt sine avgifter på vegne av en eiendom eier. Theyalso overvåke revisjon og rapportering av de vanlige vedlikehold kostnader, andavoid eventuelle misforståelser som kan oppstå mellom utleier og leietaker overCAM avgifter .