Buy-til-la investorer: hvordan er de faring? av Bradley Weiss

Overskudd fra rentalproperty kan være fristende, og aktuelle i investerings boliger er opp from2009 nivåer. Men investorer bør vurdere alternativer

Bedrifter Den boom-and-bust sykluser av Realestate investere ha påvirket UK buy-til-la utleiere de siste 15 years.So hvor gjøre ting stå i. 2 015 ?

Med ca 14,4% (Q3 2014) av allmortgage utlån i buy-til-la markedet, det er best karakteriseres som en romerske keiser veiskille. Mens etterspørselen etter boliger er på en all-time high på grunn av en growingpopulation og lagging ny boligbygging, har investor interessert i rentingout boligeiendom flere variabler å vurdere, for eksempel proposedrent caps som ble diskutert i 2015 valget (ikke umiddelbart sannsynlig givenLabour s nederlag, men noen ideer gjenoppstår over tid).

investere i realassets er ikke for svak til hjertet - det kan bli rotete når håndtere withphysical egenskaper og tilfeldighetene leietakere som noen ganger gjør poordecisions eller som får personlige økonomiske vanskeligheter. For noen nye toreal eiendom investere, kan det være mer fornuftig å investere i en britisk jointventure land mulighet, hvor involvering ender (og avkastning på theventure realisert) i løpet av noen korte år .

Dette er ikke å si at privatelyrented egenskaper ikke kan tjene penger. Faktisk kan de, akkurat som de fleste investmentsin fast eiendom kan være lønnsomt i et land der anslagsvis en millionhouseholds avvente bolig og befolkningen vokser. Men det er severalfactors som gjør buy-til-la en vanskelig ligning:

Eiendom reparasjonskostnader

-Annually, kostnadene for reparasjoner, oppussing, rengjøring, dekorasjon andexterior vedlikehold kan legge opp til £ 1233 per eiendom, ifølge en February2015 studie av Platinum Property Partners, en spesialitet fast i buy-til-letbusiness.

Administrative kostnader Anmeldelser - thesame studie viste at la agent ledelse, finder avgifter, vedlikehold avgifter, avgifter, boliglån interesse (for de som ikke eier sin propertiesoutright), til reklame avgifter la og diverse kostnader legge opp til $ 6,621some år. Dette inkluderer ikke "void" perioder mellom gamle og nye leietakere, som er når reparasjoner og ommaling er ferdig.

Trusler planene leieøkninger Z - Det ble et hett politisk tema i 2015 valg som å whatrestrictions kan plasseres på utleiere, i stor grad fokusert på capping utleie rateincreases og garanterer leieforhold inntil tre år mens creatingbarriers til å fjerne antisosiale leietakere (såkalt "hevn utkastelser"). Igjen, kan disse ideene bringes tilbake .

Obligatoriske innvandring sjekker Z - Allerede utleiere i fem kommunale områder (Birmingham, Walsall, Doffin, Dudley og Wolverhampton) Det kreves under trussel om en £ 3000 fineto gjennomføre innvandring bakgrunnen sjekker, ber om pass eller residencepermits (og vite hvordan å identifisere falske dokumenter). Resistent landlordscomplained til Telegraph

at thisis en unødvendig belastning, og det bør være provinsen utlendingskontroll

Som nevnt, andre måter ofinvesting ikke er underlagt disse. særlige bekymringer. Med REITs, theliquidity av kjøp og salg av aksjer under normale inntekter skattereglene isperhaps polar motsatte alternativet. Investorer som arbeider med land fundmanagers kan sette sine eiendeler inn i et partnerskap som kjøper rå land, getscouncil bruk tillatelse til å bygge, så tjener penger på kort sikt behandlingstid (1,5 til 5 år). Bygningen og salg av boliger til kjøpere selvfølgelig servesa annet marked enn leietakere

Investeringer i noen form for realproperty bære håp om høy avkastning - og likevel risikoen er iboende i tillegg.. Ta kontakt med en uavhengig finansiell rådgiver for å lære hvordan de ulike optionsstack opp i forhold til dine egne finansielle planlegging strategier . Anmeldelser