Property Management Services-må vurdere når du ønsker å avslutte en leieavtale Before Time av John Daniel

Når du eier næringseiendom for utleie, kan du noen ganger kjøre inn i konflikter med leietaker. Disse konfliktene kan oppstå fra ulike situasjoner. En årsak kan være at leietakere har vært å unnlate å betale sin leie regelmessig eller det kan være manglende overholdelse av leievilkår. Uansett årsak, kan du innse at evicting leietakere er en langt mer lønnsomt alternativ enn bærende med dem. I en slik situasjon, må du huske at du og dine leietakere er bundet av en leiekontrakt og utkastelse er ikke mulig uten å invitere juridiske komplikasjoner., En standard leiekontrakt for noen kommersiell eiendom Leieavtalen er balansert og opprettholder rettighetene til utleier. Det gjør at utleier å si opp leieavtalen, riktignok under visse betingelser. Her er fem ting du må vurdere før du bestemmer deg for å avslutte en leieavtale før tiden.

1. Leieavtaler er juridisk bindende avtaler

lease du hadde meldt mens leie din eiendom er en juridisk bindende avtale. Hvis du bestemmer deg for å avslutte det før tiden, må du være forberedt på å møte juridiske konsekvenser hvis leietakere hever gyldige saker i retten. Du må være klar med grunner for å forlate leieavtalen, slik som manglende betaling av husleie eller alvorlig forsømmelse av leietaker.

2. Problemet varsel før leietakere fil konkurs

Det er obligatorisk å utstede en tre-dagers varsel til leietakere krevende på grunn av betaling fra dem. Innkallingen skal være utstedt før leietaker filer en dress av konkurs ved hoffet. Hvis konkurs drakten blir akseptert, vil leietakere får et opphold orden og du ikke ville være i stand til å utstede noen utkastelse eller lease oppsigelse, inntil retten tillater. Eiendom Eiendomsforvaltning tjenestebedrifter kan hjelpe deg å navigere denne situasjonen med forsiktighet og varsomhet.

3. Du trenger back-up leietakere

du må vurdere det faktum at evicting leietakere vil resultere i en stilling, som vil hemme den økonomiske situasjonen med mindre du finne nye leietakere. Det er alltid lurt å overlate en eiendomsforvaltning tjeneste med å finne nye leietakere før du avslutte en leieavtale, for å minimere tap og kostnader ved å opprettholde en ubebodd eiendom.

4. Vurdere humanitært grunnlag

Selv skjønn ligger hos deg, er en viss goodwill forventes av deg i bransjen. Hvis leietaker forespørsel deg å vurdere manglende betaling av husleie for et par måneder på grunn av uforutsette omstendigheter, er det forventet at du gir dem litt tid før du tar en sterk beslutning. Dette vil definitivt utnytte den goodwill av virksomheten din.

5. Fremleie er et alternativ som krever din nikk

Dine leietakere kan foreslå at du gjenopprette grunn husleie ved å la dem framleie en del av den leide plass. Dersom fremleie ble ikke ansett under utarbeidelsen av leieavtalen, du fortsatt holder makt til å innføre klausul i leieavtalen. Dersom fremleie var allerede en klausul i leieavtalen, da avgjørelsen kan være lettere å gjøre.

Det er alltid lurt å la en pålitelig eiendomsmegler forvaltningsselskap hjelpe deg i å håndtere saker av rogue eller konkurs leietakere og lease oppsigelse .