Miamis NESTE kul nabolaget? etter Stem Ja # 54 For A Better Nord Beach

vet noe om spektakulære historiske renoveringer

. I løpet av det siste tiåret, Miami selskapet han grunnla, Claro Development

, har forynget mange av Miami Beachs ikoner: Raleigh, Standard, Thompson, Shelbourne, Essex, og SoHo Beach House, med Greystone, Peter Miller og Lincoln Road utvikling underveis. Alle vinner firmaet stor applaus.

Nå har han fått sitt mål om Ocean Terrace

, en to-blokk lang oase

langs stranden off Collins mellom 73rd og 75th.

I dagens tilstand, kan det charitably beskrives som oversikt

. Med alvorlige høyde og FAR restriksjoner, ingen har utvikleren ønsket å ta på den, og så er det satt halvparten forlatt. Men i desember, Sandor (med hans venture-Ocean Terrace Holdings) kjøpte 93-key Days Inn for $ 29m

og i mars en kombinert tre mindre tilstøtende 1940-tallet æra hoteller

for omtrent det samme .

Sandor visjon er at en dramatisk transformasjon

av strekningen i høy kvalitet detaljhandel, hotell og bolig. Han mener det vil føre med seg nye nabolag energi

av Sunset Harbor eller Surfside og utløse en mye bredere revitalisering Anmeldelser rundt det.

Etter 10 måneder av planlegging og reguleringsplan høringer, Ocean Terrace Holdings enige om en omfattende restriktiv pakt Hotell som ville begrense bolig ikke mer enn 70 boenheter Hotell og 220 hotellrommene

, skjønt Sandor forventer å bygge 10% til 20% færre

. Det ble også enige om å hvor sent en time de kan funksjonen utendørs underholdning, og til å bruke FAR for kun bolig eller hotellformål, dvs. ikke mindre populære bruker like store boksen detaljhandel. Hjørnesteinen i reguleringsplan endringen er en nedgang i tetthet

fra 100 enheter per acre til 50 enheter per acre, beskyttelsene som Collins Avenue alltid vil være detaljhandel, en uavhengig verifisert nedgang i trafikken Hotell og annet nabolag og bosatt vennlige beskyttelse

. Sandor sier minst noen grunnleggende skala er nødvendig for økonomisk levedyktighet, og han føler det er nå blitt trimmet til beinet.

Bare ett hinder gjenstår. Selv om kommisjonen og Planning Board

har vært veldig støttende Hotell og stemte for endringene, byen charter krever at alle øke i FAR product: (i dette tilfellet fra 2,0 til 3,0

) skal godkjent av offentlig

. I en historisk stemme, Kommisjonen enige om å plassere økningen på stemme

for godkjenning. Sandor forteller oss at samfunnet støtte har vært "overveldende og inspirerende." Han legger til: "Så mange av de viktige årige samfunnsledere

i North Beach er bak denne planen, i full støtte De er de beste tals for endringen fordi de er de som har ventet så lenge på positive. endre på denne skalaen i North Beach. "

Så Sandor ber alle om å stemme ja på # 54

. (Vi er ikke sikker på hvordan det kom så høyt tall:.. Det er bare ett annet mål på 3 november Miami Beach stemmeseddel

foruten valg av tre kommisjonærer og ordføreren) Godkjenning krever mer enn 50%

av avgitte stemmer. Sandor sier stemmene er bare om FAR, ikke om høyde, tilbakeslag eller historisk bevaring, og hevder at ingen av dagens historisk bevaring beskyttelse som i dag eksisterer for noen av bygningene er svekket. Så han er ute spre ordet Hotell og har satt opp en