Arizona utleier-leietaker Act Two-Day Notice ikke nødvendig i Foreclosure av Christopher Combs

A Phoenix området aksjeselskap (LLC) kjøper boliger på foreclosure salg, gjør reparasjoner, og deretter "knipser" hjemmene til nye kjøpere. Når LLC kjøper en bolig til en foreclosure salg, de vanligvis ikke har inspisert hjemmet og vet ikke tilstanden til hjemmet. Mens de vet det er en risiko involvert med ikke å ha noe kjennskap til forholdene i hjemmet på tidspunktet for foreclosure salg, de ønsker å vite tilstanden til hjem så snart som mulig for å få reparere estimater, etc. Under Arizona utleier-leietaker lov en eier av en bolig har rett til å inspisere hjemme ved to-dagers varsel. Betyr dette Arizona utleier-leietaker loven tillater dem å inspisere hjemmet ved å gi to-dagers varsel til eieren av huset etter at foreclosure salg?

No. Med mindre hjemmet er forlatt, etter at foreclosure salg den tidligere eieren av hjemmet er nødvendig for å flytte ut etter skriftlig varsel. A.R.S. '12 -1173,01. Dersom den tidligere hus ikke flytte ut, må utkastelse prosessen startes i Superior Court (ikke Justice Court), og det vanligvis tar minst to til tre uker før den tidligere hus er faktisk kastet ut. Dessverre, de to-dagers varsel bestemmelse i Arizona utleier-leietaker Loven gjelder ikke som det er noen "leiekontrakt" mellom den tidligere eieren av hjemmet og den nye eieren av boligen etter foreclosure salg. Som en praktisk sak, men selv om den LLC hadde rett til å innrede to dagers varsel, men den tidligere eieren likevel nektet tilgang for inspeksjon, ville det trolig ta LLC to til tre uker å få en domstol forføyning for å få tilgang å inspisere hjemmet.