Argumenter for og imot av en 15-årig boliglån plan ved Fusion 360 Studios

Når du kjøper et hjem, de fleste holde seg borte fra en 15-årig lån, som den månedlige betalingen er generelt høyere blant alle typer tilbys av kredittforetak. The Mortgage Bankers Association rapportert i løpet av februar 2015 at bare fem prosent av folk å kjøpe boliger og 20 prosent av folk refinansiering søkt om en 15-års plan. I de siste årene disse tallene har blitt merkbart avtagende. Samtidig unngå høyere månedlige utbetalinger kan virke smartere, kan gjøre det faktisk føre til enkeltpersoner til å tape penger i det lange løp.

For de som ikke har undertegnet kontrakt for en bestemt plan, men vil snart, Les videre. Etterpåklokskap kan være en smertefull ting. Det er i alles beste interesse å ta tid til å gjøre litt kritisk tenkning før du gjør en stor, livsforvandlende beslutning. I dette øyeblikk, kan du dra nytte av å ha framsyn, heller enn å se tilbake med beklagelse.

De vanligste plan kredittforetak er stamgjest ut akkurat nå er 30-års lån. Mens månedlige utbetalinger er lavere enn for en 15-års lån, betyr en høyere rente boligkjøpere vil betale mer i det lange løp.

Hvis man tar tid til å tenke på hvert plan, tar hensyn positive og negative, kan 15-års plan virke litt smartere. La oss se på litt matematikk. Tenk deg at du har en månedlig utbetaling på $ 800 (billigere betaling som er vanlig for 30-års plan tilbys av mange kredittforetak) og multiplisere det med 12 (måneder i året). Det er $ 9600 satt ned på et hus per år.

Ta det far og multiplisere $ 9600 med 30 (år å betale ned lånet). Resultatet er $ 288 000 i løpet av 30 år. Selv om den månedlige utbetalinger er mindre, ender den totale opp med å bli enorm. Legge renten, eiendomsskatt og verktøy vil skyte premien opp enda høyere.

Se på det alternative. Ved bruk av samme format, slå den månedlige betalingen til $ 1000. Ved bare å se på den månedlige betalingen av hvert plan, synes 30-års lån billigere. Men mange mennesker overse hvilken tid kan gjøre. Selv fem år kan dramatisk forandre ting.

Ved å betale $ 1000 hver måned, i 15 år, er resultatet mye annerledes. Igjen, uten renter, skatter, eller verktøy, er det totale vederlaget for denne planen $ 180.000. Det er $ 108 000 mindre enn andre lån. Kredittforetak er flink i hvordan de presenterer sine planer, og å vite dette er nøkkelen til å velge riktig lån. Hvis du har råd til høyere månedlige utbetalinger, kan du spare penger over tid.

Rhett Ahlander er en finans skribent reporter for Fusion 360, et Content Marketing Agency. Opplysninger gitt av Castle og Cooke Mortgage.