Hvorfor Utenlandske investorer ser å investere i UK Land av Bradley Weiss

Den meteorlignende stige i London bolig prisene kan kjøle med en ny salgsgevinster skatt på ikke-beboere. Men utenlandske investeringer i UK boligbygging kunne avansere.

Når UK finansministeren George Osborne kunngjorde i 2014 at en salgsgevinster skatt på utenlandske eiendoms kjøpere ville bli ilagt, mange som følte det var lang forfallen jublet ham. Hvis vedtatt i april 2015 vil dette plassere den samme skattebyrden på ikke-britiske eiere av fritidsboliger som er for tiden plassert på britiske statsborgere. Men vil det kjøle ned overopphetede London eiendomsmarkedet? Og det kan påvirke utenlandske investorer i UK land og eiendom?

Allerede synes trussel av skatten som skal bremse kjøp av høy verdi boliger i London. Noen eiendomsselskaper spår at dagens investorer - mange fra Kina, India, Midt-Østen og Russland - kan selge sine eierandeler før 2015 for å unngå skatt. Andre foreslår at stabiliteten i UK eiendomsmegling vil vise seg å være en større faktor enn denne skatten, eller at utenlandske eiere kan flytte sine investeringer fra andre boliger til riktig fortrinn investere som har mer å gjøre med utvikling og bygging enn å eie og okkupasjonsmakt.

Tilby noen tiltro til denne 'the-skatt-doesnt-saken' skole med tanke er hvordan utenlandske investorer i økende grad å kjøpe boliger utenfor London. Daily Mail

rapportert bruk i oktober 2014 at "investorer opptatt av å gjøre en fortjeneste fra den blomstrende britiske eiendomsmarkedet kjøper boliger over hele landet" på steder som er South Wales, Weston-super-Mare, Manchester, Liverpool og Sheffield. Disse kjøpene av middelklassen og forrett hjem er opp 20 prosent i 2014 i løpet av 2013, og de fleste er kjøpt med kontanter.

Hva synes å være drivkraften et spekter av investeringer i Storbritannia er ganske enkelt at mulighetene er avkjølt andre steder. Eiendomsfirmaet JLL rapportert i andre kvartal 2 014 at "store kinesiske boligutviklere se etter muligheter i utlandet for å motvirke lavere økonomisk og prisvekst hjemme," legger til at investeringer i boliger utvikling er opp 80 prosent i år, konsentrert i Storbritannia , Australia og USA. Kontorsektoren kan få mesteparten av dette, men "det er økende interesse for boligutvikling," sier JLL i sin nettpublikasjon The Investor

. Andre indikatorer som enkeltpersoner og institusjoner, noen arbeider gjennom reelle aktiva midler, trekkes til Storbritannia inkluderer:

• Større flermanns utviklingen er på vei oppover i Storbritannia, gitt styrken på leiemarkedet. Større investorer, institusjoner spesielt, er mer interessert i skalert opp eiendommer.

• Creative finansiering som sale-leaseback avtaler viser seg å være attraktivt for noen. Disse kan være tilgjengelig gjennom borettslag

• Grunnleggende etterspørsel etter boliger vil holde seg høy i mange år fremover -. Alle, men å sikre markedet for salg eller utleie av eiendommer vil være der på slutten av utviklingen syklus for nybygg utbygginger. Vanligvis betyr dette at 18 til 60 måneder kan det ta for alternative investeringsfond til å erverve rå land, oppnår planlegging fullmakter, for å utvikle infrastruktur, til bygging og til salg eller utleie av boliger (som er praksis i det virkelige lisensportefølje investere) .

Det er umulig å spå utfallet av den foreslåtte nye salgsgevinster skatt på utenlandske investorer, men etterspørselen etter boliger er nesten en fremtidig sikkerhet gitt ekstrem mangel i Storbritannia. Men enhver investor vurderer eiendoms for sin portefølje må diskutere det i alle dens nyanser med en uavhengig finansiell rådgiver. Anmeldelser