Hva er privat utleie Sector Initiative (PrsI), og hva gjør det for å øke boligmassen? av Bradley Weiss

To-la huset var tidligere territoriet til små, individuelle investorer. Men større selskaper er trukket til det, delvis på grunn av den økende leiesektoren

Den Homes &.; Communities Agency lansert et program i mai 2009 til oppmuntre større investorer til å gi støtte for en del av boligsektoren, spesielt det av stor-skala, marked-rate utleieboliger. Kalt Private Rental Sector Initiative (PrsI), det har vært vellykket på å tiltrekke noen forsikringsselskaper og pensjonskasser til denne form for reell ressurs investere, gi inntektsstrømmen som slike investorer søker.

Historisk til-la hjem var investeringen foretrukket av enkeltpersoner og små bedrifter, til hvem den kapitalvekst var det primære målet for investeringen. Disse mindre skala investorer ofte absorberes driftsutgifter knyttet til markeds rente leie, mens pensjonsfond og andre institusjonelle investorer trenger å generere avkastning som hjelper dem å møte sine forpliktelser. For dem, næringseiendom var mer attraktiv uavgjort.

Men en 2014 rapport fra Jones Lang LaSalle (JLL) viser at PrsI, ellers kjent som "bygge-til-la" program, har fått trukket £ 5000 millioner inn i privat leid lokalsamfunn sektor. JLL hode av bolig investering kommentert "en betydelig vegg av penger som søker UK bolig eiendeler», og at dette viser at "veggen" er faktisk å bygge vegger, tak og gulv i høy etterspørsel boligmarkedene i Storbritannia, i og utenfor London - blant annet i Edinburgh og Manchester

Hvorfor er denne modellen lykkes nå.? Høy etterspørsel etter utleieboliger på markedet priser, ikke sosialboliger, er en voksende faktor. En større andel av husholdningene leie i stedet for i dag å eie enn før finanskrisen i 2008. En del av initiativet PrsI ligger i hvordan det oppfordrer kommunene til å selge offentlig eide landområder for denne investeringen, og å fremskynde planlegging prosedyrer for å få disse inne.

Men det er fortsatt utfordringer som fraråde noen institusjonelle investorer. Det ene er at data og beregninger typisk anvendes i næringseiendom mangler i boligutleie. JLL antyder også rebranding denne type boliger som "private leid lokalsamfunn", for å gi vekt på leietaker-tilnærming. De finansieringsmodeller for kanskje endres for å tiltrekke seg langsiktig institusjonell penger til det som fortsatt ansett som mer risikofylt utvikling. "Det er innovasjon og vennligere planprosesser", sier JLL ", som bringer frem mer penger."

Likevel, større og individuelle investorer ser sterke utsikter i boligutvikling på grunn av fortsatte mangel på boliger som ikke klarer å møte befolkningsveksten i UK. Med skiftende sentre for befolkningen tiltrukket seg nye arbeidsgivere boliger som finnes er ikke nødvendigvis hvor jobbene er. Ekte portefølje investere fortsetter å identifisere UK land som kan være strategisk kjøpt, oppnå planlegging endrings godkjenninger og utvikles for salg til nye huseiere

Investorer ser på noen del av boligutviklingssektoren trenger å rådføre seg med en uavhengig finansiell rådgiver. som kan sortere gjennom de ulike alternativene i lys av investorens egen rikdom utbyggingsplaner.