Øk din lykke ved Forskudds Home Loan Tidlig etter Hardeep Saini

Reserve Bank of India (RBI) kuttet reporenten med 50 basispunkter 29. september, og det totale reduksjonen siden januar til 125 bps. Men banker og boligfinansieringsselskaper som tilbyr boliglån har kuttet sine priser med opp til 50 basispunkter bare.

State Bank of India er som tilbyr rente på boliglån på 9,55% til lønnet enkeltpersoner. Tilsvarende er HDFC tilby bolig lån på 9.6 til 10.15% på tvers av alle lånebeløp og ICICI Bank på 9,6 til 9,65% for lån utgjør mindre enn Rs 75 lakh. Så hvis en ny låntaker tar Rs 50-lakh lån i 20 år på 9,55% rente per år, vil likestilles månedlige avdrag (EMI) være Rs 46770.

Lavere risikovekt

Sentralbanken har også senket risikovekter på utvalgte boliglån på inntil Rs 75 lakh hvor låntakere er villig til å sette inn mer penger og senk lån til verdi ratio. En CRISIL forskning forventer renten på boliglån for å komme ned med ytterligere 25-30 bps i løpet av de neste månedene på grunn av dette trekket. RBI har senket risikovektene på boliglån opp til Rs 75 lakh fra 50% til 35% i tilfeller hvor låntaker setter i minst 20% av verdien av boligen som egen egenkapital for lån opp til Rs 30 lakh og 25 % av verdien av boligen som egen egenkapital for lån mellom Rs 30 lakh og Rs 75 lakh.

Øk EMI eller tenure

For eksempel, en eksisterende låner på Rs 50 lakh som har betalt for fem år fra total ansiennitet på 20 år, en 20-bps reduksjon i renten (1 bps en hundredels prosentpoeng) vil redusere sin EMI av Rs 550 fra Rs 48 583 til Rs 48033. Dette vil bety en total besparelse på Rs 99000 som rentebetaling for den gjenværende perioden av lånet. På den annen side, hvis den som låner holder EMI beløpet uendret og reduserer låneperioden ved fire måneder, deretter netto besparelse på rente ville være over Rs 2 lakh, forutsatt at renten forblir den samme for hele perioden av lånet. Man kan velge å foreta delbetalinger med jevne mellomrom, sier, hver seks måneder eller ett år, for å tilbakebetale lånet raskt og lagre den interesse som banker og boligfinansieringsselskapene ikke belaste noen forskuddsbetaling gebyr for avdrag. Anmeldelser