Investere i enkelt familie leie hus i forhold til aksjer og obligasjoner fordelt Nadia Javaid

ha sett børsen og boligmarkedet nedgang så mye som tidligere år, er mange tradere grubler om nå er en perfekt tid for deg å kjøpe aksjer eller kjøpe eiendom og som vil være en bedre investment.Think om følgende detaljer i forhold til en fersk leie hus kjøp som ble kjøpt et par dager siden. Hjemmet under vurdering ble kjøpt i Port St Lucie, Florida og det var en finansinstitusjon besatt REO eiendom som ble kjøpt fra finans institution.how å selge min leie huset direkte Når vi tenker på at hjemmet er ledig 30 dager fra hver tolv som vi bruker en annen 1 flere uker leie på reparasjoner, ville vi fortsatt internett et veldig sunt 11,9% avkastning. Hvor ellers kan du få nesten 12% i kontanter med knapt noen risiko? Dette huset tidligere tilbudt for nesten $ 200000 og kjøper den på under ¼ av denne kostnaden har klart betydelig redusert ned siden risk.The dagens marked prisen på utleie hvordan å selge mitt leie huset direkte er rundt $ 77 000. Så selv om denne investeringen gir en gave avkastning på 11,9% Jeg har den ekstra luksusen av å forstå at det er rundt $ 30 000 pris av egenkapital innen denne eiendommen. Og tenker på at mange leilighet i Florida selger rundt 140 anledninger leie, rettferdig markedspris med dette leie er mest sannsynlig rundt $ 112,000. Det er bare hvor mye jeg skulle selge denne eiendommen for i utgangspunktet ville markedsføre den til noen leie til eie kjøperen ved å ha en Federal Housing Administration mortgage.Zillow beregninger eiendommens verdi på $ 124 000. Forsikringen leverandøren har fått eiendommen trodd på $ 125 per kvadrat. ft. alternativkostnad. Fordi leie er 1176 sq ft som setter sin verdivurdering på $ 147,000. Jeg tror hjemmet kan være verdt rundt $ 77,000. Sannheten er at kvaliteter kan selge på denne typen rabatt til alternative kostnaden burde være en enorm faresignal. Det er entreprenører metode for å fortelle deg at du burde være å kjøpe eiendom nå. Den faktiske alternativ pris er rundt $ 75 per kvadratkilometer. ft. som kan plassere kvaliteter verdi på $ 88 200 som er mest sannsynlig ganske nøyaktig. Dette er virkelig verdt når huset ble bygget nytt og uten land. Alle kan være verdt $ 25,000 derfor huset bygget ny ville koste rundt $ 113 200 for å konstruere. Eksisterende hus må bli avskrevet siden klart de er verdt i henhold til nye hus derfor $ 77,000 til $ 88,000 er mest sannsynlig et skikkelig utvalg for som et hjem er godt worth.As konservative og anta $ 77 000 som fortsatt er en absolutt $ 30000 i egenkapital. I en kostnad på $ 47 000 som betyr 63,82% avkastning på min lite penger etter at jeg kjøpe ($ 30 000 /$ 47 000). I tillegg til dette $ 30000 i instant egenkapital jeg i tillegg får nesten 12% årlig som påpekt tidligere. Som er alt uten å benytte noen innflytelse whatsoever.Imagine nøyaktig hva avkastningen kan i utgangspunktet lånes 90% av kostnaden ($ 42 750) på 7% på tretti års fast boliglån. Min betaling per måned vil da være $ 281,09 for hovedstol og renter som akkumuleres til så mange som $ 3,373.08 for det året. I utgangspunktet trekke dette $ 3,373.08 i $ 5,655 internett driftsresultat ovenfor jeg da ville ha en internett årslønn på $ 2,281.92. Ta hensyn til at du bør sette nedre 10% ($ 4750) som vil arbeide for å bli betraktet som en "penger på cash" avkastning på 48%. Hvor ellers kan du ha denne typen retur?