AZ Court of Appeals Verner Uovertruffen Federal Leietaker Gjerder av Christopher Combs

The Arizona Court of Appeals nylig avgjort at i henhold til føderal lov en leietaker bor i en utelukket hjem hadde krav på en nitti dagers varsel å forlate før den nye eieren kan kreve leieren til å flytte , selv om Arizona utleier leietaker lov kreves bare en fem-dagers varsel å forlate. Se Bank of New York Mellon v. De Meo, 607 Ariz.Adv.Rep. 33 (App. 2011).

En leietaker bodde i et hjem med en måned til måned leieavtale med hus. Etter hus misligholdt boliglån, banken utelukket. Banken leverte leietaker en fem-dagers varsel å forlate henhold til ARS § 12 til 1173,01 etter foreclosure salg. Mer enn nitti dager senere banken anlagt en sak for å kaste ut leietaker.

Ved utkastelse rettssaken leietaker hevdet at hun hadde krav på som en måned til måned leietaker til nitti dagers varsel som kreves av Beskytte Leietakere ved Foreclosure Act of 2009 ("PTFA"). Banken hevdet at fordi utkastelse søksmålet ble innlevert mer enn nitti dager etter den fem dagers varsel hadde blitt levert til leietaker, var leietaker ikke rett til utvidet tid. Rettssaken domstol dømte i favør av banken, og leietaker anket til Arizona Court of Appeals.

Arizona Court of Appeals reversert rettssaken rettens avgjørelse, holder at PTFA krever at ikrafttredelsesdato i innkallingen til fraflytte kan ikke være mindre enn nitti dagers varsel til en måned til måned leietaker. Derfor fem dagers varsel til fraflytte levert til leietaker var utilstrekkelig. Det faktum at søksmålet ble innlevert etter nitti dager, og ikke bare etter fem dager, var irrelevant.

Den Beskytte Leietakere ved Foreclosure Act av 2009 var en del av å hjelpe familier redde hjemmene sine Act av 2009.