The Role of Land fondsforvaltere i Storbritannia land investering av Bradley Weiss

For å øke verdien av strategisk land, investorer trykker ferdighetene til profesjonelle land utvikling ledere. Det er helt klart ikke en jobb for amatører.

Rare er investeringen som lykkes ute av flaks. Enten man investerer i markedsomsatte verdipapirer, mineral leting, kuriositeter, jordbruksråvarer, land eller nyetableringer, er det folk som lede og administrere eiendelen som tillegges størst vekt i å oppnå god avkastning.

Storbritannia Land som er kjøpt for utvikling er ikke noe unntak. Det er en ressurs som krever ekspert ledelse gjennom flere kritiske stadier, vanligvis tar areal fra landbruks bruk eller stillstand å bygge boliger samfunn. Verdien av at land kan øke med flere multipler når forvaltes effektivt.

Men hva er rollen til land fondsforvaltere? Hva gjør de for å vokse eiendelen så mye som mulig i minst mulig tid som mulig? Her er en kort liste over sine verdiskapende strategier:

1. Se etter opportunistiske transaksjoner Anmeldelser - Naturen i landet investere involverer mange variabler. Tidlig i prosessen når homebuilding er målet er ganske enkelt å identifisere hvor det er et kritisk behov for nye hus, vanligvis for å imøtekomme arbeidere for dyrking firmaer i området. Da blir det et spørsmål om å finne grunneiere som kan være i en posisjon til å selge. Begge krever god forskning, samt et nettverk av kontakter for å holde dem informert.

to. Invester hvor verdien kan bli lagt Anmeldelser - Med strategisk land, kan en bruksendring øke verdi eksponentielt. Men det avhenger kostnadene av eiendommen kjøpet samt kostnadene forbundet med å bygge infrastruktur og bygninger. Visse geologiske og topografiske egenskaper kan gjøre så vanskelig; derfor fondsforvalter bør være i stand til å vurdere de (med faglig veiledning) på forhånd

3.. Tilgang til lokal kunnskap Anmeldelser - bruksendring strategier må ta hensyn til de mål og målsettinger for de lokale planmyndigheter. Lokalpolitikken er absolutt en faktor, som er den lokale plan for å øke boligmassen (omtrent halvparten av alle byene i England og Wales har utviklet en regjering-mandat plan så langt). Næringslivet også kan spille en rolle ved å oppmuntre lokal utvikling. Gode ​​land fondsforvaltere har en følelse av hvor alle parter stå.

4. Approach med streng finansiell analyse Anmeldelser - På slutten av dagen, tallene må legge opp. Tid faktorer inn i dette også: fordi utviklingen kan kreve to til fem år av gangen, er hvordan et fond modnes avhengig delvis på eksternaliteter. Lederens analytisk rammeverk må organisere alle variabler over tid som foregår fra den opprinnelige investeringen til salg av eiendom

Selv når landet manager -. Ganske typisk arbeider innenfor et kapitalvekst ledergruppen - har en utmerket portefølje vellykkede prosjekter i hans eller hennes erfaring, er det fornuftig for investor å gjøre tredjepart forskning. En uavhengig finansiell rådgiver kan gi det perspektivet.