Hvorfor institusjonelle investorer er å ta en ny titt på UK Land av Bradley Weiss

Utenlandske investorer - institusjonelle og private eiendomsfonds samarbeidspartnere - ser muligheter i det pent opp etterspørselen etter boliger

Institusjonelle investorer fra innsiden og utenfor Storbritannia viser tegn. at høy etterspørsel boligsektoren i England og Wales har et betydelig investeringsmulighet i UK land og eiendom. Det virker som om eiendomsfond har lyktes i Asia, i andre deler av Europa og andre steder, bør det være en no-brainer å investere i et land der en million husstander venter på et sted å flytte.

Men det er en komplisert situasjon. Hvorfor er det at institusjonell investere i bolig eiendeler i Storbritannia har ligget inntil nylig? Faktisk, institusjonelle investorer holder bare om lag 1 prosent av det totale boligbestanden i landet. Sammenlign dette til steder som Frankrike og Skandinavia, hvor pensjonskasser og forsikringsselskaper holder mellom 10 og 15 prosent av boliger.

Noen sier det har å gjøre med skala, fordi midlene ikke er vanligvis trukket til mindre utbygginger . Men hva kan endre dette er regjeringens politikk i forhold til bolig og et økende leiemarkedet. Større multi-familiens konstruksjon kan gi kapitalvekst som institusjoner og større investeringer grupper er ute etter.

finansiering i form av salg-leaseback vilkår har også en kreativ måte for institusjonelle investorer til å delta i boliger. For eksempel, M & G Investments kjøpt 400 eiendommer til leie inne i øst London Stratford Halo høyblokk, som leier tilbake til Genesis Housing Association, som vil klare det i 35 år som det gjør betalinger til M & G. Investorene opprettholde eierskap over en lengre sikt, også etter utløpet av leaseback avtale. Betalinger er knyttet til inflasjon, en del av det som gjør avtalen attraktiv for investorene

Institusjonene kan også se hvordan joint venture-land investeringer grupper - de mindre bassengene av individuelle investorer som kjøper rå land, oppnå endringer planmyndighet,. bygge infrastruktur og deretter selge den til homebuilders - vanligvis oppnår sunn kapitalvekst i løpet av kort tid. Dette kan ikke være den strømmen av leieinntekter over tid at noen investorer søker, men det kan levere betydelig avkastning på så lite som 18 måneder. En diversifisert portefølje har ofte rom for denne typen investering

faktum at kinesiske utgående investeringer er opp 80 prosent, fra år til år, i 2014 antyder at det rett og slett er mer kapital presser investering -. Som kan være bra for Storbritannia. Ifølge tall rapportert av eiendomsselskapet JLL, avtar veksten hjemme i Kina presser penger utenlands, med globale gateway byer som London blant de som fikk mest tilstrømningen av kontanter. JLL sier at mens kontorsektoren er en foretrukket aktivaklasse, er det økende interesse for boligutvikling

Dette kommer selvfølgelig noen få år etter at investorer av alle typer fra Midtøsten, Russland og andre steder oppdaget at UK bolig. - spesielt i London, selvfølgelig - kan være en trygg havn for pengene sine. Med større kjennskap til de britiske boliger utviklingsmuligheter, er det økende private og institusjonelle investeringer til andre deler av England også.

Institusjonelle investorer selvfølgelig ansette analytikere og økonomer for å finne ut hvor det er best å sette pengene sine. Individuelle investorer bør heller jobbe med en uavhengig finansiell rådgiver for å vurdere konkrete investeringer og til å utvikle en helhetlig portefølje strategi. Anmeldelser