Hvordan Storbritannias borettslag Arbeid og hva gjør de for å øke boligtilbudet? av Bradley Weiss

The Thatcher regjeringen flyttet sosiale boliger til private ideelle organisasjoner for en generasjon siden. Denne desentraliseringen har en blandet rekord i å bygge nye boliger.

Behov for å svare på det høy etterspørsel etter boliger i Storbritannia blir adressert på mange fronter. Private investorer og homebuilders, arbeider gjennom alternative investeringsfond, er å snu ubrukt land inn i hjemmene der planlegger myndighetene tillater. Institusjonelle investorer deltar i større grad enn noen gang i privat utleie sektor. Og Englands 1500 borettslag bygge ca 45.000 rimelig og 5.000 private boliger per år

En politikk papir, "frigjør Boligbyggelag: Bedre finansiering, flere boliger". (November 2014) fra Policy Exchange, et planleggings advocacy organisasjon argumenterer for en kategori av deregulerte boligbyggelag som effektivt ville gjøre dem i stand til å doble byggeaktivitet til to ganger sin nåværende nivåer. De "Free Boligbyggelag" ville få lov til å selge dyre sosiale egenskaper, og bruke inntektene for mer utvikling. Avslapning av reglene vil også gi assosiasjoner til større bredde i å velge leietakere og priser, slik at de kan nekte antisosial leietakere og tilby billigere husleie å belønne god oppførsel. En rapporterte 67 prosent av borettslagsledere favorisere denne planen, blant annet fordi det kan bidra til å redusere ventelisten over 1,7 millioner husstander.

Andre borettslags programmer har ulike veier til økt utvikling. En desember 2014 kunngjøringen fra den britiske Homes and Communities Agency avslørte at regjeringen vil direkte finansiere bygging og salg av 10.000 boliger i Northstowe, nær Cambridge. Dette er en ny tilnærming til å øke landets boligtilbudet. Chief Secretary til statskassen, Danny Alexander, sa at å låse opp kapasitet i borettslag vil sette i bevegelse "fastlåste rehabiliteringsprosjekter" som dette, som er på en remedieres tidligere Royal Air Force base.

Borettslag har utviklet seg mye siden deres grunnlagt i midten av det 19. århundre og senere i Thatcher-tiden, da sosiale boliger ble overført til privat eierskap og til ledelsen ved assosiasjoner. I dag disse foreningene er i stor grad generere inntekter over sine driftskostnader, til tross for deres non-profit status, ifølge direktør for millioner hjem millioner liv, en non-profit borettslags. I en august 2014 lederartikkel i The Guardian

, skriver Calum Mercer at borettslag har blitt "veldig lønnsomme organisasjoner," med £ 2 milliarder i overskuddsinntekter i hovedsak generert på sosiale leier, og at marginene på 29 prosent var hit i 2013, og vil fortsette å stige. Mercer sier at sosiale leieprisene stiger raskere enn inflasjonen, som er det som skaper denne nedfallsfrukt. Han hevder også at disse pengene ikke blir rettet mot å bygge nye boliger, og heller mot å redusere leier, men er i stedet blir brukt på kommersielle aktiviteter.

Andre i borettslag hevder at å investere i næringseiendom er en viktig middel for genererer inntekter. The Chartered Institute of Housing advart om det motsatte, at i 2014 velferdskutt og økte boligsosiale leier stave problemer for foreningenes evner til å bygge videre etter 2015.

Hva alt dette kan illustrere er at det er mange måter og ideer for å bygge i Storbritannia. Det kan ikke være en eller to eller fem metoder som er "best" tilnærming til å øke beholdningen av boliger. Reelle aktiva midler fra privat sektor spiller en rolle. Nasjonale homebuilders med sine bassenger av investorer øker sine aktiviteter, som er dypt senket institusjonelle investorer. Som bør være klart, borettslag, tar ulike tilnærminger, er å finne måter å vokse.

Hva er viktig er at de alle gjør det i økonomisk bærekraftige måter. For individuelle investorer som er ivrige etter å delta, kan et besøk med en uavhengig finansiell rådgiver lede ham eller henne til å finne ut om og hvordan å investere i bolig.