Hvorfor er Homebuilders først nå begynner å svare på høy etterspørsel etter boliger? av Bradley Weiss

Den britiske Department for Communities & Kommunal- rapportert nær utgangen av 2014 at igangsett for tredje kvartal var på 35 260, en nedgang på nesten 4000 starter fra andre kvartal av året. Men alt i alt, har starter klatret siden den historiske lave av 16,420 starter i fjerde kvartal 2008, en åpenbar følge av den globale finanskrisen i det året.
Investorer i utvikling og homebuilding naturligvis holde orden på disse tallene, som supply-demand mekanismer virker skjevt i Storbritannia. Alle - også i eiendomsfond partnere, for eksempel, som kjøper og utvikler UK land på hvilke boliger til slutt vil bli bygget - vet at det er et stort behov for å øke boligtilbudet i landet, en grad av etterspørsel som har vært å bygge for mer enn et tiår. Og likevel boliger som selges til markedspris, samt rimelige og sosiale boliger ligger langt bak etterspørselen. Anslagsvis én million husstander er tenkt å vente det ut i delte leiligheter og hus med familie eller venner.
Enkleste svaret på dette conundrum er at boligprisene er rett og slett for høyt, og at yngre, arbeids husholdninger er ikke i stand til å møte kreditt krav. Men hvorfor mekanismer naturlig markeds og innovasjon ikke finner svar på dette dilemmaet? Økonomer veie inn med sine tanker langs linjene av følgende:
  • Den største undersupply er i London, der boliger er allerede tetteste. Det bare er ingen steder igjen å bygge der, så vel som i andre mer populære, overbefolkede områder.

  • Greenbelt bevaring, rosverdig i sine mål, forbyr bygningen. Dette er områder etablert nesten 100 år siden, da befolkningen var mindre enn halvparten av hva den er i dag.

  • Thatcher-epoken tilnærming til kommunale boliger. Mens også rosverdig i å snu noen lavere inntekt leietakere til huseiere, nye sosiale boliger (som det nå heter) byggingen har ikke klart å holde tritt med yngre, lavere inntekt bestander.

  • Opptjent interesser? Huseiere som blir konfrontert med planmyndighet forslag om å øke bolig i sin nærhet inderlig protestere ny bygning som det kunne samtidig skape lunger, økt etterspørsel etter endelig kommunens tjenester og senke sine egne hjem 'verdi ved å øke lokal forsyning.

    Disse er ikke enkle krefter for å overvinne - selv når den nasjonale samtalen har presset regjeringens politikk for å skape løsninger. De inkluderer localism Act, som gjennom National Planning Policy Framework (NPPF) muliggjør lokale planmyndigheter for å foreta lokale beslutninger basert på lokale behov. Mer enn halvparten av disse myndigheter har formulert fem års vekstplaner, mens andre nærmer arealbruksendringer på ad hoc basis.
    rolle av investorene er kritisk til å utvide boligtilbudet. UK strategisk land utviklere - som arbeider med finansiering fra institusjonelle investorer og privatpersoner - skal studere der boliger trengs mest, deretter identifisere områder hvor utviklingen ville være mest gunstig. Hvor eierne er villige til å selge og lokale planmyndigheter vil gi godkjenninger, er infrastrukturen utvikles. I økende grad er landet deretter solgt til homebuilders som forstår hva slags boligmassen er mest sannsynlig å selge og kan konstrueres lønnsomt.
    Investorer må vurdere hvor eiendomsmegling kan passe inn i deres generelle økonomiske planlegging. Dette er grunnen til å snakke med en objektiv, er uavhengig finansiell rådgiver alltid anbefales i forbindelse med alle investeringsbeslutninger.