Zillow og viktig sannhet om hva din bolig er verdt av Samantha Turkle

I arecent søndag Los Angeles Times,

diskusjonen om Zillow Zestimate av hjemme verdier fortsatte, som itdoes på Facebook og andre sosiale medier. Og nesten hver samtale includesthe spørsmålet "Hva er mitt hjem verdt?"

Jeg elsker Zillow, fordi det uttrykker viktig sannhet hjem verdivurdering - ingen egentlig knowswhat en bolig er verdt. Hva gjør Zillow vite om ditt hjem? Det vet thepublic rekord på sin arealet, soverom og bad teller, og hvor det er ona kartet. Det er omtrent det. Det betyr ikke at du lovlig lagt 1 500 kvadrat feetof utsøkt utnevnt master bedroom suite inkludert spa bad og vastwalk-in closet som liksom ikke har vist seg på skatte postene ennå. Det doesn'tknow at huset nedover gaten som selges for $ 200 000 mindre enn du thinkyours bør var en teardown .

Zillow er Justa datamodell som bruker sin egen formel for å gi sin " Zestimate "ofvalue. Dette Zestimate endres stadig avhengig av hva andre har solgt i theneighborhood

Men la oss talkabout hjem verdi - og la oss snakke om det i et distrikt som Highland Park inNortheast Los Angeles, ikke i en. boligfelt bestående av tre modelsrepeated titalls ganger. Nabolaget til Highland Park består av homesmostly bygget i 20-årene, 40-årene, og 50-tallet, tilpasset bygget, av størrelser generallyfrom 800 til ca 3000 kvadratfot. De varierer i stil, tilstand, andlocation. Noen er rett ved siden av motorveien, noen er i åsene, noen arein flate områder. Noen har bassenger, de fleste har garasjer, listen fortsetter. Og thereare alltid massevis av Highland boliger for salg til enhver tid .

Så hvordan gjør wearrive på en sann verdivurdering av hva dette hjemme på 1 234 Main Street isworth? Hvis formålet med verdsettelsen er en refinansiere, utlåner anappraiser fortelle oss hva det er. En takstmann ser på eiendommer som har soldin de siste månedene som er noe lik faget eiendom andgives en oppfatning av verdi. Dette er vanligvis en konservativ, statisk numberbecause den er basert nesten utelukkende på historiske data. Hvis markedet blir hurtig beveger seg opp i verdi, vil den sanne verdi av eiendommen sannsynligvis ikke bereflected.

Hvis propertyis kommer til å bli priset for salg, flere tall kommer inn i bildet - hva homeownerwants å gjøre på salg, er trolig hva Highland verden mener, hva nåværende eiendommer på markedet arelisted på, og en veldig gråsone av eiendommer som er i escrow .

Vi cantriangulate et punkt et sted i mellom Zillow, siste markedsdata, og wherewe tror markedet kommer. Men så er det den viktigste delen ofall - hvordan kjøpe publikum ser verdien. Dette er et tall som er extremelyhard å forutse. Kjøpere i dag er først og fremst visuelt orientert, takket være theInternet og overveldende påvirkning av show på HGTV. Hvis din hjemme doesn'thave åpen planløsning, nøytrale farger, marmor eller Caesars tellere, tileor tregulv som er populære i dag, så kjøperne tro det "trenger mye arbeid." Det kan være i perfekt stand, butthe ideen om å gjøre alle disse "oppdateringer" er overveldende å today'sbuyer .

Denne kjøperen isalso svært godt utdannet om dataene som er der ute om ditt hjem -igjen den Zestimate, blant andre. Dessuten har de tilgang til historiske data -de vet hva du betalte for huset ditt; og hvis du har betalt $ 500.000 i 2012 andwant å be $ 800.000 for det i dag, de ønsker å vite hvorfor. Faktisk er vi alle haveaccess til så mye data og meninger om hjem verdier i dag som vi areoverwhelmed og forvirret. Hva er sant? Hva er ekte? Hva betyr det bety? Weneed kurator for å hjelpe oss å forstå hva den relevante informasjonen er .

Jeg foreslår thatthe beste kurator er eiendomsmegler profesjonelle som er nedsenket i marketyou bryr seg om og kan tolke dataene der ute i en måte som peker du inthe retning av hva som er relevant til deg

.

Så, hus, hvordan hjelper vi potensielle kjøpere se den sanne verdien av ditt hjem? Vi presentyour eiendom i best mulig lys, og det inkluderer hvordan den ser ut andalso hvordan det er priset. Som vi vet, ser kjøperen alle data der ute andknows hva Zillow sier din bolig er verdt. Enten at tallet er høyt eller lavt, kan vi bruke det til vår første datapunktet. Deretter ser vi på hva andre boliger arepriced på rundt deg. Si at det er en tilsvarende størrelse hjem som er på marketfor $ 900 000, og du ønsker å selge din for $ 1 million. Er ditt virkelig $ 100,000 bedre? Hvis det er, så hvis du prisen huset nær $ 900,000 priceand en kjøper ser begge deres hjem, som tror du de vil velge? Willmore enn en kjøper ser disse to hjem og finner ut at din er det beste valget? Vil de begge være på samme åpent hus og ser over skuldrene på hverandre og innse at de må betale mer for din hjemme hvis de ønsker å GetIt? La oss også se på hjemmet som er priset til $ 1 million. Er det så bra asyours? Hvis din er bedre og er priset lavere, nok en gang har vi scenariowhere kjøpere vil se verdien i din reflektert i øynene av otherbuyers i rommet .

simplequestion: "Hva er Huset mitt verdt? "har et komplisert svar hvis du arethinking om å selge, gjør det ikke? Velkommen til en verden av profesjonell Realestate. Ikke la deg lure av en nettside med en Zestimate eller enda en fersk saledown gaten. Snakk med noen som virkelig kan hjelpe deg med å sile gjennom all theinformation ut der og komme opp med en plan for å netto du mest moneypossible på salg av ditt hjem . Anmeldelser