Hva er de største Brown Utviklingen i UK - og hvorfor er det så få av dem? av Bradley Weiss

Brownfieldscan være mer kostbart å bygge videre på, og noen ganger ikke klarer å gi den type ofhousing nødvendig. Av og til, men de gir en god avkastning oninvestment

Brownfielddevelopment har blitt utbasunert som den perfekte løsningen til Storbritannias housingneeds og et middel til å inneholde bre som truer naturen.. Så hvorfor havethe landets homebuilders levert så lite på disse områdene? Og hva doesthat fortelle boligutviklings investorer - for eksempel de som ser etter capitalgrowth land muligheter - om hvor du skal plassere pengene sine

Siden 1998 Regjeringens mål var for 60 prosent av? alle nye bolig developmentsto bygges på brownfield land. En 2006-uttalelse, Planning Policy Statement 3 (pPS3), gjentok at målet med fornyet press på lokale planningauthorities til aktivt å innlemme brownfields i lokale planer. Innen 2008, theDepartment for fellesskap og Kommunal- kalt for en NationalBrownfield strategi i en rapport ("Sikring av Future Levering av BrownfieldLand") som skissert måter å fjerne regulatoriske hindringer samt toencourage yrkesbygg utvikling av enkelte brownfields (f.eks bruke landfor grønne områder, naturvern og flom avbøtende, men ikke boliger) .Mens mer et konsept enn lov, utviklere og planlegger myndighetene alikeregarded det som en etablert mål .

Noen brownfieldsites er i utvikling av betydelig omfang. Den Avonmouth og Severnsidedevelopment i Bristol City regionen, i stor grad en jobb-produserende bedrift areawith noen boliger, sies å være den største Brownfield utvikling inWestern Europa. På Bishopton i Renfrewshire, vest for Glasgow, er en 1000-hectaresite som tidligere inneholdt fabrikk Royal Ordnance foreslåtte forredevelopment med 2500 boliger. Eric Pickles, statssekretær forCommunities og Kommunal-, mener det er kollektivt 5000 hectaresof Brown eiendommen som 200.000 boliger kan bygges

Likevel har Brown lander ikke var forelsket i. utvikling på dette tidspunkt. Dette er duein del av lavkonjunktur som startet i slutten av 2007. Siden da en kreditt crisishas grepet mye av landet, ikke tillate yngre folk å få lån topurchase boliger (senere adressert av ulike statlige ordninger, slik asthe Hjelp- til-Kjøp program) .

Men otherfactors har fått i veien også. Ifølge en oversikt over theNational Brownfield Strategy utgitt av Politics.co.uk, disse inkluderer:

brownfields ta for mye tid

2011 utkast til National. Planning Policy Framework, som forenklet planprosesser med mål om å påskynde boligutvikling, ble sett av miljømessige og bevaring grupper som de-prioritering Brownfield utvikling for å oppnå raskere vekst .

Brown kostnadene er uoverkommelige.

Development på Brownfield nettsteder er nesten alltid dyrere. Nettstedene krever svært ofte utbedring på grunn av giftstoffer eller andre forurensninger, og eksisterende bygninger noen ganger krever riving ..

Brownfield byråkrati

Grunnarbeid ikke bare koster penger, men også tid på å skaffe nødvendige tillatelser

brownfields begrenset til lavere pris boliger

Hvilke typer boliger som resulterer oftere høy.. -veksten- leiligheter enn dyrere single-familiens bolig. I enkelte områder ikke klarer det å tilfredsstille markedets krav..

brownfields kan være i flomsoner

Noen brownfields ikke klarer å tilfredsstille Planning Policy Statement 25, som begrenser bygging i flomutsatte områder. Gitt spådommer for økt flomfare i de kommende tiårene, er dette en svært reell vurdering .

For aparticipant i realasset midler, for eksempel en Brownfield utvikling kan likevel vise seg toprovide kapitalvekst som slår alternativer. Det tar dyktige reelle estatespecialists å identifisere hvor barrierer kan overvinnes og hvor marketdemand for boliger er stor nok til å overvinne hindringer. Non-specialistswith penger til å investere bør snakke med en uavhengig finansiell rådgiver for å helpsort gjennom disse spørsmålene. Anmeldelser